五年收回一半房款 苏宁雅悦领衔房产理财

　　有数据显示，南京酒店式公寓供应集中表现在河西、江北和江宁，而具体到板块的供求比，城中板块此类产品虽然售价较高但都供不应求，在未来一段时间内仍存在较大的市场机会。面对市场上各具特色的酒店式公寓，专业人士认为不能盲目投资，辨别这类产品一定要看清所处地段的特色、开发商实力、酒店管理公司运营能力。

　　据了解，目前国际酒店集团万豪和雅高等酒店运营巨头纷纷将目光锁定苏宁雅悦。在全球顶级公寓的价值体系中，对于中心地段的苛求最为突出，同时还需具备强大的高端客群来支撑顶级公寓的运营，对于管理项目的选择往往具有严苛的要求。

　　苏宁雅悦地处南京最繁华的“中华第一商圈”新街口中心，是南京人流量最为集中、消费最为活跃的中心区，也是商业潜力最大、配套最完善的地段，汇聚顶级城市资源，独享国际品牌、科技、文化三体优势，坐拥南京商业、商务双核心，多功能多业态复合相互作用互为价值链，构筑全资源链的中心之城，升值潜力惊人。

　　随着国际酒店品牌入驻，新街口的叠加价值凸显，市场预估苏宁雅悦在租金回报率将超同类产品一倍。苏宁雅悦作为跨界金融与房产的投资产品，也将揭开南京公寓投资的新篇章。

　　当房子不再只是不动产，还能“跨界”理财产品；当“房产理财产品”年收益可能高达12-18%，酒店式公寓投资回报率达到10% ，南京即将步入不动产跨界金融的投资理财新时代。

　　数据分析显示，南京酒店式公寓投资回报率一般在6%左右，近日有消息传出城中心一家公寓，欲和国际知名物业合作托管，连续五年预计投资回报率市场评估预计达到10%。

　　有投资专家表示，投资房产品，区域价值和产品质量是增值的第一要素。目前不动产投资主要有住宅、商铺、酒店运营公寓三种形态。其中，住宅收益回报率在3%左右，相对较低；商铺投资门槛较高，运营管理等影响收益因素复杂；而国际资质酒店集团统一管理的服务式酒店公寓，收益颇高，回报周期较短，增值空间大。

　　目前，由国际知名的酒店式服务公寓管理集团主要有万豪、洲际、雅高等，管理打造的项目往往呈现出较高的物业价值：在上海、北京、深圳等一线城市，高端服务式公寓的出租率大多在90%以上；以深圳的万豪行政公寓为例，月租金已达到240元/平方米，远高于周边公寓平均租金水准。

　　是什么支撑高端酒店式服务公寓如此之高的投资回报率呢？

　　从投资客户关注的承租客户角度来看，据统计，新街口CBD作为南京最醇熟的商务中心，越来越多的国际型企业及单位已经选择入驻南京。新街口主要入住客户为专业服务类、金融类租户，外资企业，三星集团南京办事处、摩托罗拉、渣打银行等世界500强企业的办事机构均身藏其中，带来了大量的高端客户承租需求。随着南京城市迎来了前所未有的跨越式发展，南京高端酒店房费及酒店式公寓租金也迎来新一轮上涨周期。

　　金陵晚报记者从房产中介了解到，在新街口强大高端客群支撑下，新街口五星级酒店目前入住率平均在90%以上，在顶级国际服务式公寓市场空白的环境下，五星级酒店长包房更是供不应求。 [全文阅读]通过键盘前后键←→可实现翻页阅读