专家称中国楼市不会崩盘 一线城市房价仍将上涨(2)

　　张玉良指出，北京、上海等一线城市的产业和资源日益集中，人口仍在快速聚集，但房屋供应有限，“所以这些城市的房价有可能还会小幅上升。”

　　这一观点与华润集团有限公司董事长宋林的看法类似。宋林表示，一线城市房价上涨的动力与三四线城市不同，因此还有继续上涨的空间。“至于三四线城市的房价，我想已经进入调整期。”

　　在肯定房地产市场总体“前途光明”的同时，与会专家也直言，潜在风险不可不防。

　　任兴洲提醒说，房地产市场出现问题往往不是快速增长而是供求趋向平衡之时，此刻更要着力防范风险。

　　任兴洲表示，下一步，一线城市需要考虑在市场发生微妙变化的情况下，如何消化过高的地价；三四线城市则需要严防土地供给过剩，特别是要注意避免在房地产投资呈现规律性回落之时继续盲目刺激，这将加剧市场过剩，增加房地产泡沫风险。

　　任兴洲指出，在这种情况下，房地产调控的思路必将转向分类调控。

　　张玉良也认为，对房地产市场要区别情况，分类引导。

　　事实上，这一点在中国官方近期释放的信号中已初见端倪。住建部在2014年年初就要求，北京、上海、广州、深圳四个一线城市要从严实施限购政策和差别化信贷政策；房价下跌的城市要重视消化存量，控制商品房开发规模。

　　国务院总理李克强在政府工作报告中也明确指出，要对房地产市场因城因地分类进行调控。

　　此外，在任兴洲看来，房地产投资增速回落对经济增长和地方财政的影响要予以控制，把握政策的边界和力度。

　　瑞穗金融集团总裁、首席执行官佐藤康博则提醒说，要避免突然收紧货币政策，或过度控制银行对房地产的放贷。