所谓二手房限价，只不过是对中介的挂牌价格做了一个指导性限制

　　所谓二手房限价，只不过是对中介待售房源的挂牌价格做了一个指导性限制，目的是不让报价太夸张。比如之前我微博发的二里庄的房子，单价将近14万、明显高于近期成交价，目前已经被撤掉，这种做法合理，不但是对买家也是对市场的一种保护。但是对新房其实没有影响，因为你看到的7万9这个价格，已经是建委对新盘限价后的开盘价。这也是我建议买新房的原因，虽然贵但经过建委把关，价格在合理范围内，且具备稀缺性、不可复制性，只愿意买新房不愿买二手房的人我也知道不少。

　　作为首套刚需，我认为你的起点很高，羡慕你一秒钟。一步到位买熙悦诚郡是个比较好的选择，毕竟能挑选的类似品质和价格的小区也不多，紧邻的德贤公馆尾盘大户型8万5以上，180和210平，超你预算，买不买得到另说。

　　首先，我认为在现在的行情下，450万购入芍药居北里的94年6层无电梯一居并不划算。楼龄老、楼层高、单价高、无电梯，10万的单价明高于目前市场价，且以后出手不会很容易，升值空间有限。因此我建议放弃芍药居的一居，考虑别的房源。

　　另外，关于东亚上北的房，现阶段不是卖房的好时机，你可以先留着，未来等普通住宅交易回暖，会带动商住升值，先不用急着卖。

　　综上，建议你：违约芍药居，争取只赔19万；东亚上北不着急卖；继续看房，选更合适的。