广州一手住宅持续低位 上周销量依然不过千套

　　经历了前几周的低迷之后，2018年第二周广州一手住宅量价齐升。不过，从数据上看，全市依然无盘破百套，但是越秀零成交“停牌”两周后上周终于有2套成交。数据显示，上周(1月15日-1月21日)广州一手楼网签成交950套，环比上上周(1月8日-1月14日)的929套增加21套，环比上升2.26%；均价方面，上周广州一手住宅网签均价为17027元/平方米，环比上上周的14237元/平方米增加2790元/平方米，环比上升19.6%。

　　阳光家缘数据显示，上周广州一手楼网签成交950套，环比上上周的929套增加21套，环比上升2.26%；外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交691套，中心六区则成交259套。具体到每一区，其中增城夺得销冠，共成交355套；而成交套数最少的则是越秀只成交了2套。

　　成交套数TOP10方面，增城区的绿湖国际城夺魁，成交套数为67套，成交均价9957元/平方米；增城区的云溪四季位居第二，成交套数为55套，成交均价11076元/平方米；季军增城区的融创御园成交套数为38套，成交均价11629元/平方米。从区域来看，增城包揽了成交套数TOP10其中的6席。

　　阳光家缘数据显示，上周广州一手楼网签成交均价17027元/平方米，环比上上周的14237元/平方米增加2790元/平方米，环比上升19.6%；中心六区上周成交均价为29056元/平方米；外围五郊区上周成交均价则为12367元/平方米。具体到每一区，其中越秀高居榜首，成交均价为68435元/平方米；而成交均价最低的则是从化只有8459元/平方米。

　　成交均价TOP10方面，越秀区的东山一品夺冠，成交均价75553元/平方米，成交1套；白云区的珠江岭南公馆位居第二，成交均价74201元/平方米，成交1套；季军海珠区的天誉半岛成交均价65033元/平方米，成交1套。从区域来看，天河包揽了成交均价TOP10其中的3席。

　　成交金额TOP10方面，天河区的龙湖首开天宸原著登顶，总成交金额为0.89亿，成交均价53951元/平方米，成交12套；增城区的绿湖国际城位居第二，总成交金额为0.73亿，成交均价9957元/平方米，成交67套；季军荔湾区的珠光御景壹号总成交金额为0.66亿，成交均价43788元/平方米，成交4套。从区域来看，增城包揽了成交金额TOP10其中的4席。

　　近日，广州市房地产中介协会发布了2017年广州二手房市场研究报告。数据显示，2017年广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场需求依旧旺盛，中介促成的签约面积1185.22万平方米，较2016年同比上涨21.24%。外围区域异军突起，其中南沙区成交面积同比增长170.97%，成为2017年最大的“黑马”。

　　从各区域成交情况来看，2017年中心区域跟外围区域成交情况出现反差，中心区域成交下跌，外围区域成交上涨。

　　从数据上来看，去年中心六区总成交面积4468.443平方米，同比下降8.22%。其中天河区成交947.422平方米，同比下降36.65%。海珠区和越秀区的销量也有不同程度的下降。相比之下，受到加装电梯补贴政策的刺激，荔湾区成交面积577.125平方米，同比上涨29.60%；而知识城支线地铁线路的开通带动黄埔区成交同比上涨14.32%；白云区签约面积1071143平方米，拿下中心区销量冠军。

　　对比中心六区的保守数据，价格低廉并且有不限购区域的外围五区二手房成交异常凶猛。数据显示，外围五区总成交面积7383750平方米，增幅50.48%。其中，花都区成交面积1629078平方米，同比攀升127.57%；4号线南延段的开通、海港经济区的建设及生活配套的进一步完善等推动，销售面积达到420.415平方米；从化区成交面积同比上涨47.06%，涨幅仅次于花都和南沙；另外，增城区成交面积2087592平方米，同比增长45.48%；番禺区表现则相对“温和”，成交面积同比上涨18.70%，但仍旧以2418917平方米的成交面积拿下外围区域销量冠军。

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