同样的预算,是中心区的老破旧?还是关外新房或者次新房?

www.yingfu001.com 2018-01-24 18:23 赢富财经网我要评论

   同样的预算,是中心区的老破旧?还是关外新房或者次新房?

  打开深圳房价地图,大家会发现原关内中心城区福田、罗湖地区还有不少价格便宜的房子,普遍均价在5——6万,比如福田的保税区、皇岗、梅林、华强南等。罗湖更低,还有很多4字甚至3头的,比如罗湖口岸、春风路、万象城、东门、布心、清水河等。

  然而原关外郊区的龙华、宝安却又不少片区新房或者次新房的价格已经普遍高达6——7万,比如宝安中心区、碧海、新安、西乡等,龙华上塘、红山等,甚至连偏远的光明都已经卖到5万(玖龙台),沙井也已经普遍4万(拾悦城)以上!龙华的上塘和红山片区的房价已经全面超越老中心罗湖,超过一半以上的福田!宝安的宝中、碧海和新安片区的房价也已全面超越罗湖和大部分的福田片区!

  400万的预算还可以在罗湖和福田买100方左右的大三房!虽然户型古怪了点,但是实用啊!

  600万的预算可以在梅林一村、益田村这样的公务员大社区买到100方左右的大三房!

  同样400万左右的预算只能在偏远的沙井、公明、观澜片区买个89方的紧凑型小三房!

  600万左右的预算只能在龙华中海锦城买个89左右的次新小三房或者尚郡买个89左右的新小三房。

  600万左右的预算在宝安中心区居然还买不到正规三房(三房二厅二卫),只能是一卫!

  于是有人认为:关外地区的房价泡沫太大了,相对宝安龙华,福田和罗湖作为中心城区,交通更好、配套更好,更加宜居,价格反而不如!所以罗湖福田等中心区的很多老旧小区是洼地,性价比更高!买房,与其买关外的新房次新房,不如淘一淘福田罗湖的老旧房子。

  那么,原关内中心区老旧房子,还是原关外地区新房或者次新房?怎么选?

  首先,中心区的老旧房子,真的性价比高吗?

  诚然,位于罗湖福田中心区的旧房子一般都具有地铁站附近、商业配套发达、公园环绕、有学位、其他公共设施便利、价格相对较低等优势。

  但是:

  1、有地铁,但是地铁未来会标配全市各个地区,关外的龙华也好,宝安也好,大部分地区都已开通地铁,未来还会增加线路和站点; 

 2、周边有公园,比如罗湖的有东湖公园、洪湖公园,福田的有莲花山公园,中心区公园等。但是这个关外地区也会有,比如光明的新城公园,宝安的公园、凤凰山公园、华侨城滨海文化公园,龙华的大脑壳山公园; 

 3、商业配套好,买个东西方便,楼下有便利店,周边有大型超市,去到福田中心区或者华润万象城这些Mall也方便。但是现在关外地区的新楼盘都配有一定的商业,特别是名字带“城”的,一般都是大型综合体,而且规模一个比一个大,比如宝安中心区的壹方城;

  4、公共配套完善,比如福田中心区周边不远就有书城、图书馆、体育馆等等。但是这个关外地区也逐步完善了,典型的比如宝中,图书馆、体育馆、青少年宫、演艺中心等一应齐全,家门口就能享受这些服务,何必再大老远跑市区?其他公共配套比较完善的区域还有龙华的红山、光明的凤凰城以及龙岗的大运等; 

 5、学校,一般这些价格洼地的片区学校都一般般,不是名校学区,跟关外的新学校没有什么质的区别!  

6、通勤,这就需要具体问题具体分析了!如果你工作福田,住福田老破旧,摩拜单车可达,那确实更方便!但是,你真的愿意为了通勤方便就牺牲居住的舒适性吗?要知道,你一天中的大部分时间是在住而不是在行啊!如果你住罗湖福田,工作南山,那就不一定比住宝安或者福田更方便快捷了!上下班高峰,哪个地方不塞车?哪个地铁站轻松不拥挤? 

 7、人群素质,宝安宝中、碧海一带已经很少能看到工厂,农民房也不多了,小区居民绝大多数是科技园上班的码农,素质能差?龙华上塘红山一带的居民现在也是以福田上班的白领为主了! 

 其次,中心区的房子,宜居吗?  通过以上分析,我们可以发现,原关内片区的交通、配套优势已经逐步丧失,雪上加霜的是,这些地区对比原关外新兴片区,还存在在不少的不足或者缺陷,最大的缺陷就是不宜居!一般说来,中心区的老旧房子一般具有至少以下一个弊端: 

 1、没电梯,老人小孩上下楼梯很不方便;
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