北大硕士：卖掉北京房子后，我前所未有地轻松

　　“房子是问题，但不是人生的问题”。

　　北大硕士毕业的马辉，在微信里淡定说道。毕业8年，他有了北京户口，有了老婆孩子，曾经还在大兴有过一套47平米的小房子。

　　那是他在很长时间里第一个真正意义上的家。不过，那都是过去的事情了。

　　1、租房被赶，买个房吧

　　马辉家境不好，小时候家里没房子，一直寄居在亲戚家。靠自己努力，他考上重点大学，再入北大念了硕士，毕业时，还找到了一份能解决北京户口的工作。

　　一切都要靠自己，但他很知足。曾经紧紧扼住父辈脖子的贫穷，似乎正在一点点远离他的生活。

　　第一次动了要在北京买房的奢望，是2012年5月。他清楚记着那个时间。当公务员的熟人房东提出涨房租，一居室从3500调到5000，冷漠决绝，一副没有商量的语气。

　　马辉励志而欢快的北漂跑道，蹦出了第一个坎儿。

　　“人心太坏了”，他有点心寒。工作三年，互联网公司的优渥待遇让他小有积蓄，他突然觉得：这么多年，该有个家了。毕竟，租房的日子充满变数。

　　在中国，租金似乎没有合理的公式，只会随着房东心理预期的步步提高，一点点变成胖子，把工资卡里的数字吞噬得越来越少。

　　对于买房，家里人不理解也不支持。马辉明白，终究还是因为没钱。

　　但他打定了主意。不能让将来的孩子重复自己儿时的经历，那些寄人篱下的日子，终究会在心底留下影子。

　　开始行动后，他只花了一天时间看房。上午先看期房，在南六环外的天宫院，房子不错，但开发商要求一周之内凑齐首付，马辉觉得有点难，先搁置了。

　　中午，他跟媳妇在一家地铁附近的小馆子吃了饭，顺便找同学，向周边中介了解情况。很快，一套47平米的小一居，因为70万的价格合适，被选中了。

　　那是九几年的老房子，没有电梯。但对于当时的马辉来说，价格是需要考虑的唯一因素。

　　第二天，见业主，签合同，一切顺利。

　　业主是一对只比马辉大几岁的夫妇，因为孩子大了需要换房子。得知马辉房租马上到期，很爽快就把房子交接了。

　　马辉终于有了第一个真正属于自己的家。尽管凑首付欠下一屁股债，尽管他知道这间47平米的房子只会是过渡，但有了它，就相当于在这座城市扎了根，稳定平安的理想生活，也会随之而来。

　　2、从天堂到地狱

　　5年之后，马辉准备换房了。

　　他续写了励志的北漂故事，工作稳定，结婚生娃。随着大兴房价上涨，曾经70万的房子，已经涨到了200多万，他盘算着，卖掉旧房的钱，可以买个大点的房子了。

　　今年3月初，他在旧房附近物色了一套房源，2008年的小区，100平米490万。

　　马辉开始卖房。他试着给旧房报了个249万的高价。

　　这个报价其实有点探行情的意思。因为房子还差2个月满满五年，若交易，买家还需要额外交十几万的税。

　　马辉本以为不会很快出手，毕竟春节前后，小区同户型才卖到200万。但他显然低估了当时楼市的疯狂——有卖家第一次看房就接受了报价。

　　那是3月6日晚上。买家立马交了10万定金。

　　隔天，马辉跑去看自己想买的房源，见房主，磨到晚上11点，房主终于同意卖，中介还帮忙砍下了5万，整个过程顺利得不可思议，马辉记得，当时幸福得像到了天堂。

　　等待的过程也很甜蜜。3月16日，马辉还特意带着闺女跑到新小区，把未来的幼儿园指给她看。可惜，闺女对这些似乎不感冒，只是吵着要回家。

　　这像一个预兆。

　　3月17日，北京房产新政来了。马辉还没进入资质审核、网签流程，想买的新房被算成二套房，首付比之前多出3成，合计100万左右。

　　他凑不齐这钱。

　　房主来电话了，直接问：“你们受政策影响吗？”

　　“受影响，首付不够了。”马辉老老实实回答。

　　他从天堂掉进了地狱。

　　房主提议：要么签书面证明，保证无论如何会买房子；要么就直接解约。

　　中介打听到，房主是想解约的。他后悔自己的房卖便宜了，想再多报三四十万重新卖。在新政变数出来之前，他已经找过其他中介，在想办法跳单了。

　　死扛还是解约？被这个问题纠结的一周，是马辉过得最痛苦的时候。旧房已经卖了，他不打算毁约。但继续买，上哪去再找100万？放弃买，又要回到在北京无家可归的日子吗？

　　他甚至给市长热线打电话，咨询政策是否会为类似自己的在途单开口子。两天后，他收到市住建委回应：不会放松，从严执行。

　　马辉最终放弃了。3月21日，他办完解约，损失5万定金。

　　就当破财消灾吧，他安慰自己。

　　3、“穷鬼”的解脱

　　本以为会很沮丧，没想到，决定之后马辉反而解脱了。

　　虽然没有房子了，但他即将拿到200多万的卖房款，也算是高位套现。手里有钱，再慢慢看房，也不着急了。

　　原本换房后，他要承担每月10000多的房贷，现在改成租房住，花在房子上的钱少了，也有心情跟精力好好享受当下的生活了。

　　房子，从前阵子的“顶重要的核心大事”地位，一路滑落，掉出了重要榜单。由房子而生出的焦虑，也慢慢散去了。

　　当然，马辉偶尔也会看房价。317政策满月后，北京二手房交易量明显下滑，此前高烧的房产市场正在慢慢降温。

　　马辉觉得这是好事。虽然自己是受伤者，但长远来看，这个3月或许会成为房价暴涨时代的终结——他相信，这次由多部门参与协同的系列调控手段，后面还会有类似房产税这种长期的政策来控制房价。

　　即使清楚短期内不可能买得起房了，他也无所谓，“人生总不能被一套房子困住”。

　　有时候他还会自嘲：“像我这样的穷鬼都有过房子，还怕啥？”

　　小时候没有家的失落影子还在，但凭自己力量买过房这个事实，就像一剂解药，治愈了一些旧时伤口。

　　跟中介打交道的时候，他们总会灌输理念：买房要看升值，要能赚钱。但马辉从骨子里就不认同：有些东西是可以炒，但房子不是。它就应该是用来住的，不是挣钱的途径。

　　“穷鬼”马辉还相信，等到闺女长大成家的时候，房子就会变成不值钱的东西了。70后、80后甚至90后如今举家之力购置的房产，未来可能成为过剩资源。

　　跳出换房焦虑，他发现房子没那么重要了。

　　“如果能回到2008、2009年就好了，还上什么班，直接去炒房了！”有朋友曾经这样向马辉畅想。

　　马辉的答案却不太一样。如果能回到那时候，他会选择好好读书考博士，争取成为大学老师——据他所知，大学老师还有分房的机会，工作自由，留给自己发挥的空间更大。

　　他觉得，如果不用考虑房子的问题，生活在北京，可以享受的乐趣就更多了。