「
市场恐慌吗?
」
近期,全国各地的粉丝问我,当地还能不能投资买房,手里有钱不知道干嘛,感觉市场资金真是太多了....
◎文:樱桃(个人微信:chenxy3344),公号:樱桃小房子
由于我对当地不了解,只能给出一个惯用的投资逻辑,一是,房价上涨了多少?翻倍的不要买;二是政府调控严不严,不严的,房价上涨不多的,还可以继续买;三、政府调控了两轮的,千万别再跟风投了。
下面举几个还可以买的例子。
昆明
3月23日晚上,一个昆明的人问我,房子还能不能买,去年以来大概涨了10%,而且政府还在去库存,前几天公布政策契税减半。
这种情况毫无疑问是可以买的,因为在政府鼓励买房去库存的前期,大家还没有意识房价要涨的时候,肯定是低点,而且周边限购城市的资金也会有溢出效应,一旦投资资金进来,就会炒作,房价很可能在短期内就会大涨,自住和换房肯定能买,投资的也行,只是不要期望回报率很高。
西安
类似昆明这样的,还有西安,涨幅很慢,这一轮也只涨了10%左右,当地也在酝酿炒作无房可卖,试图引起市场紧张,比如大西安建设如火如荼、自贸实验区挂牌在即啦,都是炒作概念,因为之前没怎么涨,所以会吸引资金去,有补涨空间,目前西安库存在12个月左右,今年主基调还是去库存,可能上涨30-50%后,下半年会迎来调控。
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