不买房意味掉队，买房却有可能成为接盘侠，怎么选？

　　今年楼市给购房者们的信号即是接下来房子仍然具备相当的价值，至少未来两三年仍然可期。如果大家有所关注，将去年底的经济会议与3月份的ZF报告相比对，你会发现，今年的房地产的总体思路有以下几点：

　　1、地方要主动起来，应对楼市要及时迅速，及时破除楼市的扭曲状态，确保预期不会出现明显的问题；

　　2、供应一定要跟上，但必须以居住为目的；

　　3、已出让的土D一定要及时向市场推出，不要让供应淤积在开发商手中；

　　4、重点城市要注意规模，要发展一批卫星城。

　　以上4点，反映到今年的房地产，你会发现其实目前的状态是有迹可循的。特别是第4点十分微妙，它几乎可以解释目前所有的问题，比如近段时间以来北京二手房的活跃，再比如周边三线小城市新房市场的活跃。因为规模可以控制，土D也可以量化，但人却不行。人来了，也会带来资金，这两项是ZF无能为力的，所以在新一轮的措施中，我们会发现只能通过提高门槛来让新来的人购房成本增加，但即使增加了，效果也不好，因为无论你增加多少供应，比如今年北京的商品房供应量是去年的2.5倍，那又如何，缺口依然庞大，这种局面已经持续多少年了，今年也不会意外，紧靠提高首付，唯一能实现的效果是成交量下跌，至于其他的什么目标，也别去奢望了，或许他们也压根儿没走过心。

　　在目前这种状态下，购房者的确非常尴尬。一方面，在一线城市原因在于，所有人都知道未来房子会继续增值，买到就是赚到，但你看着这个香饽饽却不能咬一口；另一方面三四线城市的房地产逐渐活跃，要不要先紧着手中的资金先买一套？

　　前者是长期行情，基本面非常明确，后者就不一定了，虽然销量大增，但保不齐哪一年就哑火了，房子的低流动性与较短的周期让人们不好做出决定。刚需也有一颗躁动的心啊！

　　眼下房地产有全面复苏的迹象，一方面大城市供需不平衡，本身就一直处于燥热的状态中，又带动了周边卫星城的楼市，另一方面，去年搞了一些所谓的“中心城市”，这些城市又成为区域热点。再看看三四线城市，本身就处于宽松的状态，吸引不少购房者下去买房。

　　这是今年大的基本面。考虑到全面复苏，需求集中猛攻一点带来的不确定性，所以今年以来，一些城市早早推出新措施，希望将需求分散。

　　县区级的有涿州、涞水、崇礼、连江、嘉善等。

　　地市级有杭州、滁州、南昌、青岛、南京、石家庄等。

　　这些城市推出新措施，都是为了守住本地楼市，目的也不是让楼市往下走，而是确保不出现明显的波动，但向来人们对这些都不感冒。在民众的逻辑中，“防止大起大落”就是机会，一切围绕这一目标制定的措施都是为楼市保驾护航。

　　为什么只能买房？

　　对于富人来说，他们财富增长手段足够多；对于普通人来说，能够竞争的就是被富人带起来的各类资产，房子首当其冲。不过无奈的是，不买房意味着掉队，买房却有可能成为“接盘侠”，但已无更优选择。