陪读一族 租房买房哪个更划算？

　　随着城市规模不断扩张，交通拥堵日益严重，为方便孩子上学，家长陪读潮愈演愈烈，很多有房一族也加入到了租房者当中，部分小学、初中、高中区域的房租水涨船高。那么对于陪读家长而言，到底是买一套还是租一套更划算？

　　名校周边陪读房租金飙升

　　为了孩子读书，租房早已经不是新鲜事，每年七、八月前，家长们就开始着手找房子。陪读租房的热潮，也在一定程度上影响了二手房小区的租金价格行情。原本差不多的小区，可能因为与学校的距离不同，而在租金上有了明显的差别。尽管如此，出租房还是非常紧俏，房主一般报价多少就是多少，租期2年起。“没有二口价的说法，你不租，后面人排着队等着接”，就职二手房中介的王凯说，许多家长为了给孩子选一个好一点的房子，根本不议价。从赶集网上的租房信息可以看到，位于高新一中附近的水晶城两室至三室月租在4000~5000元，而与高新路一路之隔的唐延路附近，两室至三室的房源价格在2500~3000元，差距较为明显。

　　租房VS买房哪个更划算？

　　租房难觅合适的房源，租金高昂，很多有陪读计划的家长就在二手房中介或是一些“过来人”的建议下，考虑在学校附近购置房产。但也有人认为，为了陪读购置一套房产，多少有些不划算。那么，不妨让我们来做一个测算。以高新一小周边的楼房为例，每平米1.5万元左右，陪读的房子大概两室，总价120万左右，如果首付50%则为60万。而如果想要租赁一套同等价值的房子，每个月租金就得5000元，一年就得6万。如果孩子读小学6年、初中3年，那么计算下来，房租总费用就得达到54万，与购置同等面积的房源首付相当，却完全没有任何收益。

　　其实，陪读究竟是买房还是租房，归根结底就是一个时间问题。如果家长只是在学校附近陪读1至2年，确实没必要专门购置房屋，租房更划算；如果陪读3年或更长时间，有实力的家庭购房就会比租房划算得多。

　　陪读买房，名校聚集地最优

　　从事房地产工作多年的王先生表示，陪读买房一定要谨慎。首先，最好选择名校周边的陪读房；其次，尽量选择汇聚知名小学、初中、高中等优质教育资源的陪读房，这样不仅能解决长期陪读问题，未来也更易转手或出租；另外，户型上必须具备两房标准，才能满足生活所需；最后，如果社区配备四点半课堂最好，可以真正解决孩子放学后的监管问题。

　　按照西安楼市发展现状，学校特别是顶级名校附近房价水涨船高。即便之后孩子无须陪读，作为一份常青的投资理财品，也是一桩不亏本的生意。

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