没有人会相信,2007年之前手里就有六七十套房的一个资深投资客,现在却成了个穷光蛋。
这是我曾经的一个采访报道对象阿牛(换个化名)。他死于高杠杆,倒在了黎明前的深夜里。
十年一觉扬州梦,赢得青楼薄幸名,对阿牛而言,这是一段跌宕起伏不堪回首的往事。
十年一个轮回,在投资客涌动的深圳,“樱桃小房子”公众号今天回首阿牛的故事,是希望有所启发,让更多投资者借鉴他的血泪教训。
他是怎么死的?
阿牛从03年开始学习炒房,到06年手里就有60多套房。2007年1-5月的深圳房价增长100%,到07年6月,他也预感要调控而减持过,但调控没有在预期时间到来,赌徒一样的疯狂,忘记了见好就收。
没想到刚过2个多月,调控却意外降临,07年9月27日,加息,首付提高到4成,限贷,全国楼市瞬间熄火了。
深圳楼市在2007年10月后,市场快速回调,新盘价越来越低,宝安西乡的泰华阳光海最后一批洋房居然以8000元/平米的批发价卖掉,而1年前高层都卖到1.5万。
多头纷纷缴械投降,想起巴菲特的名言,别人恐惧时我贪婪,使阿牛做出大胆预测,底部到了!
2007年12月和2008年1月,他又入手了20套,而其中,从朋友那接手的南山区蛇口某盘三套房算是埋下了几颗炸弹,当时市场价只有2万多一平米,他讲究朋友情谊按3万块接手了。
结果抄到了半山腰上。为别人接盘,自己套死了。
阿牛具体炒作的手法,仍然是做高贷,转按揭,从银行套钱出来,高杠杆的具体玩法,樱桃小房子在上两篇中都有详细写,可关注公众号查看,在此就不重复了。
08年A股泡沫破灭,原油价格突破100美元,输入性通胀明显,几乎是一个月加一次息的节奏,令炒房客苦不堪言,舆论每天都是房价腰斩,断供潮此起彼伏。
阿牛的炒房团朋友一直都劝他撑着,房价很快到底不用怕,但市场信心逐渐丧失后,开始劝他把房子协议卖掉,按市场价计算阿牛那一个多亿的房子,全卖了要亏去5000万。但他们给他算的账似乎让他更没有信心:假如他的资产是两个亿,一个月跌20%,那就是跌4000万,加上银行利息和交易成本,一个亿一个月就可能亏3000万。
走投无路之下,08年6月,阿牛只好把他的房子全部协议转让给以前的炒房团朋友,协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。
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