春节莫要回乡置业 抓住一线城市买房时机！

　　盼望着盼望着，领了奖金回家过年的日子近了。如何给大家手里的钱增值是理财帮最惦记的事，本着你不理财，财不理你的原则，理财帮从1月11日开始推出春节理财指南——春节财富说，让你不上班也赚钱。春节财富说系列会持续到年底，每日一期，内容涵盖出行省钱攻略，春节概念股，买金条还是买首饰，鸡年纪念币是否该入手，过年如何抢红包，从小培养孩子压岁钱理财，给父母买份合适的保险，年终奖该投在哪里等等。总之，无论你想规避投资风险还是赚取超额收益，理财帮总有一款春节理财方案适合你。

　　“他乡掘金回家置业，低价特惠房献礼乡党”……临近春节档口，回乡置业的小广告又泛滥起来了。摸摸口袋里的几张钞票，再抬头看看灰蒙蒙的天，帮主（id：banglicai）深吸了一口醇厚的雾霾，竟然动心了呢。跟帮主心情一样的大有人在吧，先冷静，来看看回乡置业到底划不划算呢？

　　不建议回乡置业。

　　中原地产首席分析师张大伟表示：

　　从城市发展房屋利用来看，如果不涉及子女教育，还是大城市有发展。回家乡置业其实更多是浪费资源。而且从投资角度看，人口的流出地肯定不如流入地有价值。

　　很多人以为一线城市买不起，害怕永远买不起，钱贬值，于是在家乡买房。但是这必须要选择有发展前途的城市，其实可以在工作城市先选择一个小面积的房子。

　　如果在三四线城市购房，一些房产项目为了吸引返乡人群，会推出特价的房源。如果有住房的真实需求，所在城市不是完全的人口流出地，可以考虑购买，比如在一些二线城市或者部分比较优质的三线城市；但是如果在一些人口完全流出的三四线城市，即使有优惠，但是房子升值的可能性比较小，建议谨慎考虑。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

　　对于一些非限购的省会城市来说，建议可以积极认购，尤其是轨道交通刚规划的城市。而对于限购城市来说，要根据限购松紧情况来进行购房。另外如果到三四线城市的家乡购房，到一些大型开发商的商业圈周边进行住宅认购，同时可以选择一些学区资源较好的二手房。

　　帮主听出来了。

　　其实如果手里有点儿钱首选是所在的城市先买套小的，再一步一步换；如果还是想在家乡购房，那首选商业圈的房子和学区房。

　　选房攻略帮主整理好奉上：

　　1、考虑大楼盘

　　近年来，小楼盘开发商跑路的不少。建议不要贪便宜，选择一些小楼盘，而选择有品质保证、物业管理完善的大楼盘。此外，考虑到孩子读书，最好楼盘附近有优质学校。

　　2、趁春节入手打折盘

　　春节期间，不少楼盘有打折促销活动。考虑过各方面，又有住房需求，不如趁早下手。

　　如果不回乡置业，帮主想说，其实春节期间在一线城市购房是个好机会，最佳窗口期正在形成。

　　为什么推荐春节期间一线城市买房呢？理由如下：

　　房源选择机会多

　　春节前往往是楼市的淡季，购房者之间的竞争压力大大降低，会有更多选择余地。大量需求压制到春节后，会导致到时竞争激烈。不但房价更高，房源选择机会也更少。

　　春节前房价趋于稳定 年后涨幅相对较大

　　依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。

　　年底开发商促销力度加大

　　目前楼市调控，购房者不仅能享受较低价格，也能抓住货币信贷政策的“红利”。此外，到春节前，很多开发商都会因资金回流问题，利用各种优惠措施、利好政策等开展促销。

　　春节前出售的业主好议价?

　　年前想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。

　　年后学区房关注度攀升

　　每年5月份，幼升小开始登记。所以3月份是买学区房的最后机会，多数家长会选择在3月份左右出手入市学区房。如果在春节后购置学区房的话，竞争激烈。

　　据国家统计局2014年到2016年春节期间（2月份）房产数据：

　　2014年2月份，70个大中城市住宅销售价格显示，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比（环比）价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。

　　与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.9%。

　　2015年2月，新建住房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有2个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降1.3%。

　　二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有61个,上涨的城市有5个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.2%。

　　2016年2月，今年2月份，70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%（深圳）。

　　二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。

　　研究人士也有佐证。

　　中原地产首席分析师张大伟：

　　在一线城市，春节前后，会有业主想要换房，可能业主会调低一些价格。如果购房者想购房自住，春节期间会有比较合适的房源，会是入手的一个好机会。（微.信.公.众.号.理.财.帮）