广州租金回报率2.61% 居一线城市之首

　　在一线城市,大量的外来人口依然在不断涌入,租赁市场需求非常旺盛。近日,国家统计局最新公布的数据显示,全国租赁房房租价格已连续7个月上涨,8月环比涨幅也保持在0.4%的较高水平,房租价格或成为今后物价篮子中新的不稳定因素。

　　值得一提的是,在租金回报率方面,广州以2.61%的回报率居全国一线城市之首。

　　据数据显示,8月北京房屋买卖均价为48847元/平方米,上海为44750元/平方米,深圳为48451元/平方米,广州则为20874元/平方米。租金方面,北京的租赁均价为76元/平方米,上海和深圳均为66元/平方米,而广州则为45元/平方米。

　　假设当前房价和租金不变的情况下,以100平方米的房子为例,北京、上海、深圳、广州分别需要643月(53年)、676月(56年)、729月(60年)和460月(38年)收回投资成本。可以看出,广州的售租比相对其他一线城市较低,可以更快地收回投资成本,而租金回报率相对其他一线城市也较高。数据显示,北、上、深、广的租金回报率分别为1.87%、1.78%、1.65%和2.61%。

　　不过,值得一提的是,相对于5年期贷款基准利率4.9%,仅为2.61%的租金回报率并不具优势,租金回报率无法跑赢房贷利率。

　　在广州,地段、配套优越的市中心房源有着庞大的租赁需求,但房价拉低了租金回报率。而近年来新盘供应丰富的外围近郊区域,网签成交量屡创新高,楼价却尚处于价格洼地。根据广州市房地产中介协会(以下简称“中介协会”)的统计数据,由于区位、配套等方面的差异,第三季度外围区域不同楼盘的出租回报率也各有高低,总体在2%-3%不等的水平。

　　数据显示,位于增城的锦绣御景国际的出租回报率高达3.3%,而位于花都的美林轩逸时光则为3.19%,增城的金地荔湖城为2.93%,而南沙区的广晟海韵兰庭为2.91%。

　　作为外围区域中房地产发展最为成熟的区域,番禺区租金价格一直较为稳定,但买卖价格却一直走高,因此租金回报率并不高。中介协会统计的数据显示,金海岸花园的出租回报率为2.39%,锦秀半岛为2.89%,广州亚运城为2.4%。

　　不过,中介协会分析认为,横穿番禺的地铁7号线今年将投入使用,开通后,可以将3号线的部分客流压力分担至2号线和4号线,可为番禺带来更多租赁需求,并有望带动租金继续提升。此外,万博中心板块已逐渐成形,作为番禺区CBD将为整个区域带来更多白领客户,这部分群体收入相对稳定,属于较优质的客户,有利于增进附近多个楼盘的租金回报率。(记者 张爱丽)