限购之后 你可以努力攒钱参加下一次泡沫了

　　我的朋友党九是个日本历史爱好者，虽然她只能说清两段日本历史。

　　第一段是我们艰苦卓绝的8年对日抗战，第二段关于1991年，东京的楼市是怎么崩盘的。

　　党九在北京生活了7年，一直在观望部署如何买房。但房价的上涨速度没有丝毫等等她的意思，每每到房价飙涨时(就像上个月的北京，那么多地儿价格翻倍)，党九就要在朋友圈转发一次房价崩盘回忆录，东京的楼市是怎么崩盘的，香港的楼市是怎么崩盘的，迪拜的楼市是怎么崩盘的。

　　那种心情，就像我不断躲在阴暗的角落里，刷ex的朋友圈。错过的，我们才不会真心希望他过得好。

　　(一)

　　当你看着飙涨的房价，喝一口勇闯天涯，骂一句“这个操蛋的时代”时，也有升斗小民早就脱离了这情绪的纠葛，把算盘打得噼里啪啦响，一头扎进了这个操蛋又迷人的时代。

　　据《中国新闻周刊》报道，身为全国公认的最有投资头脑的一群平头百姓，上海人在这场盛世空前的楼市突进。

　　在一家私营企业做文案工作的工薪族杨息文，名下两套房产，一套房龄超过30年的“老大楼”，另一套空间局促的“老破小”。(插播一句，我对上海人民的语言能力一直是服。总能简短刻薄地描绘生活的讽刺)

　　杨息文的腾挪是这样的――先让父母办理离婚手续，父亲净身出户以取得首套房的操作空间(压根儿不跟老公撕扯婚姻考验真爱这些有风险的问题)，先以父亲的名义买下一套市值800万元的新房(首付240万元，以年化6.8%的收益率通过亲朋好友借)，接着办理了父母和子女共同作为所有权人的接力贷，再请包装公司来‘粉饰’父亲的银行流水单(这样可以顺利从银行贷出630万元，包装费用是贷款额的0.8%).

　　贷款压力并未让杨息文感到恐惧，因为她坚定看准了房价会大涨。按照她的计划，父亲账户的公积金可以用来冲半年的还款，半年后抛掉现在住的‘老大楼’(又打出享受半年房价上涨的时间差)，还清亲朋好友的借款本息，并抵冲几年银行贷款，几年后再根据当时的还款压力决定是否需要抛掉另一套闲置的“老破小”。这样一来，不仅在新买的豪宅里提前享受十几年，还让“老破小”又享受了几年房价涨的红利。

　　看了这个故事，党九痛心疾首地说“她不知道地产崩盘后的人生有多惨，房子抵押物价值不足，银行会要你补齐房子跌掉的相应价值，不然就要收走新房。贷款还是依然要还的，‘老大房’和‘老破小’又卖不上计划里的那么多钱。东京和香港崩盘后，就是这样的”。

　　然后，党九第九次在朋友圈发布了《一线城市房价不会跌，东京是怎么崩盘的》，我终于崩溃了。

　　“党九，你也是受过九年高等教育的人，老师怎么教育你的？要发掘身边的好人好事。楼市是怎么崩盘的、崩盘之后有多惨，这事儿用看东京吗？咱身边就有啊。”

　　(二)

　　上世纪90年代的海南崩盘过，温州的房价被腰斩过，在房价迅速上涨后，被称为“中国的迪拜”、“小香港”的鄂尔多斯，也像香港和迪拜一样，崩盘过。

　　30年前，在彼时总人数不过160万的海南岛上，曾出现了两万多家房地产公司。在短短三年内，海南房价增长超过4倍。那是海南房地产最繁荣的时期，只不过最后的成果是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

　　曾经以炒房团的形式，风靡了中国地产圈的温州人，在这一轮的房地产疾奔中行踪惨淡。也许是教训太过血淋淋，曾经是温州丈夫们前店后厂的在家工作一年，也不如太太炒房团在外买买买赚得多。温州人尝到了别处的房价红利，自己也成了被翻炒的对象。

　　然而炒房，就意味着对实体行业的抽空。2010年底，随着彼时原材料价格上涨、劳动力成本上升、国际市场动荡不定的多重压力，使温州中小企业步履维艰，老板“跑路”的消息经常见诸报端，随之断裂的，就是在温州格外发达的民间借贷业务。

　　闻到了多米诺骨牌血腥的人们开始弃房逃跑。不过危急时刻，房地产是能让你随便变现的存在么？

　　截至2013年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断！从2011年到2013年，该院查封的房屋至少有3000套，一位温州市区级法院人士说，2011年全市法院委托拍卖545件，2012年986件，2013年上半年为622件，其中百分之七八十为房产。一位温州市区级法院人士说，查封的资产其中80%为个人房产，这还不包括企业破产涉及的房产。

　　上个月，一个爆火的段子说“有一个大爷，中了500万的彩票，有个记者采访他，问这钱怎么花，大爷说，还房贷，记者又问，剩下的怎么办，大爷说，剩下的慢慢还”。

　　虽然是还贷吧，但是也让人有终于背上了贷款的踏实感。不过这个段子的原版很忧桑，让人蓝瘦得香菇，2012年鄂尔多斯地产崩盘后，鄂尔多斯就有这样的段子，电视台记者在街头随机采访鄂尔多斯市民：“如果你买彩票中了500万大奖，你会怎么花？”市民不假思索地答：“先还债。”“那剩下的呢？”“剩下的慢慢还”。

　　这是一座在新世纪的第一个十年，依靠“羊煤土气”(羊毛、煤炭、稀土、天然气)迅速暴富的城市，2011年发布的《中国民间资本投资调研报告》显示，内蒙古鄂尔多斯人均GDP超越香港，位居全国第一。鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了7000人，百万资产只能算是穷人。

　　彼时的鄂尔多斯街头，豪车随处可见，梦幻的如同开心网的停车场。在这座只有2000辆出租车的城市里，奔跑着5000辆路虎。2010年，中国内地90%的路虎被鄂尔多斯人买走了。当年国内卖出的最贵轿车――价值3800万元的布加迪威龙，就是被一位鄂尔多斯煤老板买走的，但由于底盘太低，当地路况又不好，只能停在公司大厅里当作实力的展示品。2011年，豪华轿车品牌宾利公布将在中国新开5家门店，其中就包括鄂尔多斯。

　　估计贞观年间，也没见过这样的盛世。

　　资源价格上涨带来的财富总要找到一个载体，于是通过遍及全城的民间集资，这些钱轰轰烈烈地进入了楼市，煮豆燃豆萁般，自我烘托了一拨潮水般上涨的财富。

　　2011年，鄂尔多斯市中心一个名为华府世家的楼盘开盘，均价高达2.3万元/平方米，瞬间被一抢而空，速度丝毫不输两个月前，北京门头沟的大抢房。当时华府世家的楼盘主力户型是500-1000平方米的平层大宅，只有少量300平方米的公寓。

　　但这却是豪宴的最后一道大菜。2011年10月，煤炭价格触及了860元/吨的最高点后，开始下跌，财富大潮退下，鄂尔多斯的房子开始有价无市，民间融资链相继崩坏，最后留下一地烂尾楼和烂尾债。鄂尔多斯千亿财富一炒空。

　　(三)

　　幸运的是，我们中的大部分人，不在海南这样的试验田，没有鄂尔多斯那“羊煤土气”的加持，未身在温州那灵光闪闪的民间商业环境。

　　我们坐上的，这班上涨与下沉的过山车游戏，并不会像他们的那样极速。不幸的是，裹挟我们追逐房价的贪婪与慌张，并不会比他们的少一丢丢。

　　国庆长假，21个城市陆续发布楼市调控政策，多地重启限购限贷。专家点评说，严厉的政策出手表明了调控房价的信心。

　　我倒觉得，这更像泡沫崩坏前精准的一脚刹车。虽然韭菜也不是能连夜生长的生物，但是割割更健康，也需要休养生息不是。

　　有专家说，今年4季度地产交易会转冷。呵呵，再不转冷点儿，谁能保证不会爆表？

　　昨天，国务院办公厅印发了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，“十三五”期间的城镇化浮出水面，国土资源部、发改委、住建部在昨天举行了新闻发布会，介绍了“人地挂钩”的新土地供应制度。

　　2015-2020年全国新增建设用地总规模约3900万亩，其中包含了进城落户1亿人口的各类用地需求，初步估算为1200万亩。然而，却没有一亩安排在超大城市、特大城市。超大和特大城市的中心城区原则上不因吸纳农业转移人口安排新增建设用地。

　　每日经济新闻地产主编杨羚强表示，国土部的政策，揭开了一个惊天秘密：大城市的限购政策恐怕在5年内都不会退出，不但不退，限制还可能比之前更严。因为这些大城市，并没有为可能流入的1亿农业人口准备好相应的建设用地。而且，不只是北上广深，可能会有更多城市开启长期限购。

　　城镇化带来的地产红利不会停，但绝不是以曾经的鄂尔多斯，或者过去几个月我辈这种急急如律令的冲刺。天朝控制不住慢牛，还hold不住你买房的速度么？

　　经过此轮上涨，地产已经去库存了，新的价格坐标也被锚定了，是时候歇歇了。我辈也可以更加努力地去赚钱，为泡沫的下一次迅速膨胀添砖加瓦了。

　　我非常想告诉我的朋友党九，每个泡沫都有一根针等着，但破灭的那天，一定不是她最需要、最等待这个泡沫破灭的那天。也许是她终于忍不住，冲进去当了接盘侠的那天。