买房刷信用卡付首付的七大雷区 90%的购房人都忽略了

  房价居高不下，个别城市还提高了房贷首付比例，买房的成本真是越来越高了。最近有朋友问融360房贷君：首付资金不够，可以刷信用卡付首付吗？需要注意哪些问题？

　　理论上来说，信用卡只能用于购物、餐饮、旅游等日常消费，而买房并不在其中，但银行不会在刷卡环节设置限制，并且所有开发商几乎都有刷卡pos机器，就实际情况来说，可以刷信用卡付首付。不过使用信用卡付首付有一些问题需要注意。1.新政实施更易被商家转嫁手续费——羊毛出在羊身上，多出的费用让购房人承担

　　1.新政实施更易被商家转嫁手续费——羊毛出在羊身上，多出的费用让购房人承担

　　先跟大家普及一下最新的政策，今年初，由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》于9月6日起正式实施，新规对所有的商户进行统一费率，取消了按照行业来划分费率的规定，对借记卡、贷记卡差别计费。而对非盈利性的医疗、教育、慈善等机构，实行发卡行服务费、网络服务费全额减免。信用卡属于贷记卡的类别，也就是说，刷信用卡消费需要商户支付不高于0.45%的服务费，并且单笔没有封顶限制。

　　在实际执行时，银行会执行浮动费率，各银行在制定费率上也不尽相同，总体上是发卡量多的银行更有费率制定的话语权。刷信用卡付首付产生少则几百多则上千的服务费，对于商家来说压力着实不小。

　　因此，有些开发商会让客户承担手续费，或者直接拒绝信用卡付首付的要求。融360房贷调查发现，根据《银行卡收单业务管理办法》第十二条规定，收单机构在银行卡受理协议中，应当要求特约商户履行以下基本义务：不得因持卡人使用银行卡而向持卡人收取或变相收取附加费用，或降低服务水平。也就是说，无论在何种情况下，开发商拒刷信用卡或将刷卡手续费转嫁给消费者承担的行为，都属于违法行为，有地方政策限制的情况除外。所以各位购房人在决定使用信用卡付首付时，要事先了解当地银行的收费和政府政策规定，免得多交冤枉钱。

　　2.信用卡付首付有区域或房源限制——二手房无法用信用卡付首付款

　　对于购买二手房的客户来说，首付款通常是通过银行转账的方式支付，无法使用信用卡，并且有些要求严格的地区，明确规定开发商不准采取刷信用卡付首付的方式，因此，使用信用卡付首付款也受到地方政策限制，并不通用。

　　3.信用卡付买房首付无法办理账单分期——短期内还款压力大，易造成逾期

　　还有一点就是，刷信用卡付首付是不能办理账单分期的，短期内的还款压力会变大，一旦不能及时还款易造成逾期，还要支付高昂的利息和滞纳金，最重要的是会影响购房人的个人征信。所以付款前一定要根据自己的经济情况有清楚的认识，切记盲目刷卡。

　　4.刷房产类交易没有积分——银行的积分也没那么好挣

　　需要注意的是，对于房产类、汽车类、公益类商户、建材批发等交易，其产生的利润较低，银行一般规定刷信用卡是没有积分的，打算靠刷首付挣积分的朋友恐怕要失望了。

　　5.银行对大额交易格外注意——信用卡提额会受影响

　　付款时最好准备1-2张大额信用卡支付，不要同时使用多张卡。因为对于这样多张卡的大额无积分交易，银行可能怀疑客户有套现的嫌疑，会加强风控，要是出现逾期或者其他问题，以后想申请提额也没那么容易了，碰到较真的银行可能还会给你降额呢。

　　6.信用卡付首付退款时间长——赶上到期还款日就惨了

　　用信用卡付首付、定金，如果因为一些原因购房交易取消，要求开发商退款花费的时间会比较长，通常为30-45天，如果这期间正好赶上到期还款日，购房人只能自己垫付还款，压力肯定小不了，这样岂不是吃不了兜着走了？

　　7.刷信用卡付房贷首付必须是银联卡——房产类pos机只支持银联信用卡

　　一般房产类pos机走的是银联通道，只支持银联信用卡，单币外币信用卡不支持刷卡。刷信用卡付首付时要看清自己是哪种卡。

　　融360总结：信用卡付房贷首付的方式是一把双刃剑，虽然能解决燃眉之急，但使用不当会对购房人造成不好的影响，大家事先最好向开发商和银行咨询清楚规定，根据自己的经济状况决定是否刷卡。