学区房这张“粮票” 还没那么快过期

　　每年的这个时候，一大波民办学校、国际学校的开放日正在逼近，愿为子女教育一掷千金的家长们又忙碌起来！然而，一个“上海市国际课程政策整改”的消息，给这些学校和家长都来了个措手不及。只有旺财的好基友小菜鸡在一旁沾沾自喜：早给你们说了要买“教育储备房”吧，优质公立学校的价值没那么容易被民办学校替代！

　　在这个家长交流社区中，此消息不到1小时就达到5000多阅读量 到底是一个怎样的消息，能引得家长们如此恐慌？旺财看来，主要还是这三方面：在基础教育阶段，禁止国际课程的整建制引入；办学资金上，民办中小学校禁止外资介入；学籍管理上，不得进行提前招生，不得随意使用“国际部”名称。这些规定对于家长们的子女教育选择来说，影响是巨大的。尤其是纠结于“念民办学校还是买学区房”的家长们，心中的那个天平又开始倾斜。如果从幼儿园到高中的15年都念国际学校，平均一年算成25万人民币，大概花费为400万左右。这个价格差不多也能买一套小一点的学区房，分期付款，还用到了成本最低的杠杆。

　　以往，民办学校受政策约束较少，可以最大限度地针对国内应试教育的弊端做出种种改良。于是， 以IB、A-level、AP等在国际上比较有影响力的课程体系为特色的民办学校、国际学校、国际班，就受到了一些家长的热捧。但今后，只要是有学籍的学校，比如一些融和境外课程的民办学校、公办学校的国际班，再怎么融和，都必须要用同一套体制内课程作为基础。想读体制外课程体系的，也许只能以外籍身份进入国际学校这一条路了。一竿子打中了多少国际学校和国际班啊！虽然还没有具体细则出台，但至少表明了一个趋势：民办学校也要受政策监管，从入学规则到课程设置，一个都不能少！教学内容上，民办和公办可能不再有明显差异；入学门槛上，不是外籍可能无法进入国际学校；于是原本的中间道路——退可保留学籍参加高考，进可直接申请国外学校，大概也不那么可行了；加上如果民办学校不能提前招生，你就必须早早就在两者之间做出选择。思来想去，学区房还得涨啊！国泰君安证券首席经济学家林采宜曾说：“学区房”是一张迟早过期的粮票。因为从西方国家的发展路径来看，“学区房贵”将被“好楼盘必有好学校”的逻辑所替代。这是一个很好的愿景，也是发展的趋势，然而在可见的未来，旺财还不能看到转变，我们只能面对现实，为自己的下一代做出一个不算坏的选择。在一二线城市，市中心的学区房可能已经天价，但还是去买你承受范围内最好的吧，不但拿到了学票，长期还仍旧看涨。其他城市也一样，就算在去库存压力较大的三四线城市，真正有学区概念的楼盘还是要比其他楼盘更坚挺。当然，如果只是投资，请避开三四线！最后旺财要提醒的是，学区房大概是受政策因素影响最大的房子了，比如这次是政策利好公办学校，抬高学区房价值。但如果哪天教委一纸文件更改学区，你只能一脸懵逼！

　　曾经有个小财迷在后台的留言…… 为了避免买到“伪学区”，也只有一个办法了，那就是：好好研究附近的学区规划变动和具体的入学政策，谨慎下手！