无路可逃！你必须知道的房地产4大真相！

　　不知道这场战争会打多久，什么时候才能消停下来，但它总会停下来吧——是否要等到不堪承受之际？结束的一刻，会是怎样的死寂？有谁将一无所有，有谁将遍体鳞伤，有谁纵然买下多套住房，也难再回家园。

　　《狂人日记》里的狂人看到书里写的都是“吃人”二字，内参君在每天的各种新闻中只看到“买房”二字。

　　有人说现在的楼市，很像去年5000点之后的A股。这，也许是言过其实！但内参君的确闻到了烤焦的楼市传来的糊味，而且这种糊味越来越重！有一点可以确认，房地产已经用百米跑速度冲刺，如果没有大的调控措施出台，泡沫破裂的那一天应该为期不远。

　　也许某一时刻，一只黑天鹅飞出来，就会成为压倒楼市的最后一根稻草！

　　历史上没有哪一次的全民疯狂，不是以眼泪结束。

　　地球上还没有永远只涨不跌的房价，美国、日本、香港这些更成熟的房地产市场，在过去的100多年里，他们都无一例外的经历了大崩盘。认为中国可以例外的，是在侮辱别人的智商。

　　但是，每一个国家都一样，即使明天楼市崩盘，散户们今天仍在疯狂地继续买买买。

　　不要以为大家傻。牛顿说过这么一句话，我能算准天体运行的轨迹，却无法计算人性的疯狂度。这个疯狂的人性，其实是一种集体的非理性。但是这个集体的非理性背后，是一个个个体的理性！

　　为什么？

　　因为越是房地产疯涨，就说明泛滥的货币和稀缺的资产的矛盾越尖锐。在资产荒的年代，房子是储藏财富的最好方式，是抵抗风险最后的防线。

　　覆巢之下无完卵，一旦房价全面下跌，哪怕只跌了20%，整个经济和金融将出现系统性风险，原本沉淀在楼市里的巨量的货币将从其中夺命狂奔，市场上票子如山洪突发，一下子汹涌起来。供大于求，货币将大幅贬值。

　　也就是说，一旦系统性金融危机发生，环球同此凉热。当房子贬值，股市、汇市、理财一样贬值，而且贬值速度或将超过房子。那时候，你如果手里有房子，好歹你有一个可以安身立命的居所。如果你手里只有票子，那么，剥离了金融属性，票子不过是一张张纸。

　　楼市和股市一样，都受供需、货币供应量和人气的影响。但楼市和股市也不一样，楼市的流动性远远小于股市。这也决定了，楼市涨起来很容易，跌下去很难，往往最后来一个大泡泡收尾，再重新开始。

　　看看美国、香港那些数据，结论很鲜明，香港房价在98年亚洲金融风暴之后依然创了新高。由于楼市的流动性较差，再加上中国特殊的国情，更不会让楼市出现那种50%或80%的崩盘！

　　不少粉丝在后台问内参君，现在究竟该买不买房？

　　这个问题真的一言难尽。

　　内参君说过，高杠杆撬起的高房价风险巨大。如果哪一天，杠杆忽然折断，高高撬起的房价掉下来，势能+动能，将非常地可怕！一次次血淋淋的教训，都说明了这种群体疯狂的代价！

　　但是，当一种恐慌性的情绪已经在全社会蔓延了，当群体性疯狂发生的时候，个体该不该买房，这将是一个很难以抉择的问题！当雪崩发生时，没有一片雪花会认为是自己的责任，也没有一片雪花能逃脱这一宿命。

　　个人的力量，在这个时代的大潮面前，是何等地微不足道呀！既然乌合之众已经像丧尸一样沦入了集体疯狂，对于我们个体来说，无计可施，只能疯马按常马医，趋利避害而已！

　　1、如果你是刚需，需要买房安家，而手里恰恰有钱，有能力支付首付并确保每个月所需要还的房贷能够还得起，不会过分降低生活质量，那就紧买吧。在一个城市生活，总需要有一个家，只要是自住，就不去患得患失了，不要过多考虑增值问题。

　　只是，内参君要劝你，贷款比例不要太高，起码算算，现在自己每个月的收入，够不够还每个月的房贷。将来，一旦房价下跌，带动整体经济下行，大部分人的收入可能下降。因此量入为出，是颠扑不破的真理。

　　从长远看，大城市群的兴起，是大势所趋。一线城市房价涨成这德行，必然对很多企业形成挤出效应，很多工作地点，会搬到一线城市周边。比如，你在北京工作，你可以买涿州、香河、天津郊区，等等等。这种地方，以后交通便利了，将是居家的好地方！

　　2、如果你不是刚需，而是投资，也就是说，你手里有钱闲置着没事干，那么，与其放在银行，不如买房！理由上面已经说过了：就像一场击鼓传炸弹的游戏，谁都希望在鼓点正急的时候赶紧把炸弹抢到手，然后快速传给下一个人。当然本质上谁也不愿意拿炸弹，但你如不赶紧抢这个炸弹，意味着你未来可能会最后一个接到炸弹，然后轰一声……

　　正如《易经》里说的：“亢龙有悔”，买房亦然，建议不要买一线城市那些已经高高在上的学区房，而在二线城市里的价值洼地里去选择！同时，内参君会建议大家买新房，尤其是全新开盘的房子。这是因为，大家的购房成本比较接近，心态上大致趋同，因此不会出现因为房价暴跌而导致的严重心态失衡。

　　同时，在房地产市场上，新房的抗跌性也会较好一些，比如我的同事就告诉我，上海徐汇区的学区房的涨幅就明显不如浦东的新房，这在某种程度上反映了居住条件的重要性——因为徐汇区学区房的房龄普遍比较长。

　　此外，在买房之外，可以合理配置资产。比如，美元资产配置若干、黄金配置若干、理财产品配置若干。毕竟，鸡蛋放在一个框子里，风险过于集中，终归不是好事！

　　3、如果你是投机买房，乃至加高杠杆、借高利贷买房，内参君劝你还是洗洗睡吧。像这种，最后会是死得最惨的人！

　　有两个数据表明，房贷加杠杆已经不可持续了：第一，个人房贷6月末余额达到16.55万亿元，占GDP比重已经达到25%水平，该比例已经达到日本90年代地产泡沫顶峰时期水平。第二，中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%，不仅较去年暴涨，也与美国金融危机前的历史高点8.0%相当接近，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限。

　　说通俗点，现在的银行资金，都快被居民贷款购房“杠光了”，2016年或是中国地产市场的历史大顶，拐点随时都可能出现。一旦房地产拐点出现，第一波被雪崩埋葬的，将是那些高杠杆的投机者，就像去年5000点轰然倒塌的A股投资者，被强制平仓一样！

　　2008年美国的次贷危机，当首付跌没了，房子变成“负资产”时，那些最早断供的人里面，主要都是持有多套房的投机者，每套房就交个首付，用最大杠杆去赌房价上涨，一旦下跌，投机者就会出现资金链断裂的问题，多米诺骨牌一旦第一个倒下了，一连串的危机就引爆了。

　　当前楼市的疯狂，相信没有哪个人愿意看到，但也没有哪个人能脱身其中！就像一场击鼓传炸弹的游戏，谁都希望在鼓点正急的时候赶紧把炸弹抢到手，然后快速传给下一个人。当然本质上谁也不愿意拿炸弹，但你如不赶紧抢这个炸弹，意味着你未来可能会最后一个接到炸弹，然后轰一声……

　　不管怎样，楼市终将会迎来繁华落尽、寂寞成殇的那一天，只是早晚而已。当投机的力量耗尽，人们会幡然醒悟，会为今天的集体疯狂和贪婪，而痛心疾首。以后的历史书，一定会描述今天这场仍在上演的荒诞剧。

　　最后，内参君愿以作家闫红的一段话结尾：“不知道这场战争会打多久，什么时候才能消停下来，但它总会停下来吧——是否要等到不堪承受之际？结束的一刻，会是怎样的死寂？有谁将一无所有，有谁将遍体鳞伤，有谁纵然买下多套住房，也难再回家园。”

　　长太息以掩涕兮，哀房事之多艰！