不光深圳 郑州房价都涨翻天:为啥广州不涨?

www.yingfu001.com 2016-10-07 13:24 赢富财经网我要评论
最近,打开手机浏览新闻、朋友圈,什么东西最火?

当然是房子!!!

一夜间,我们变得好像很缺房。杭州有人买房买到哭;深圳6平米“鸽子笼”卖88万被秒抢;北京两套学区房卖了,能救活一家上市公司!

这荒诞与奇葩背后,北上深房价早已一柱擎天!厦门、苏州、南京与合肥也犹如吃了大力金刚丸,房价一夜间猛烈雄起,为此还有了个吊炸天的名字——“房价四小龙”!不想被房价逼死,在哪里发展才有前途?

从北上深到“四小龙”,再到如今房价跟着暴涨的杭州、郑州、无锡等城市。细心的钱哥发现:位列“四大一线”的广州却在本轮楼市的高歌猛进中“悄然失语”,在媒体的报道中没了踪影……
1. “第三城”位置不保
哥找来全国8月份房价最新排名,发现广州房价早已跌出一线行列,在全国房价前十的城市中,其同比涨幅也排名倒数。

不光深圳 郑州房价都涨翻天:为啥广州不涨?


▲全国房价最新排名,广州房价已跌出一线行列
与紧邻的深圳相比,广州房价的表现更是大相径庭,惨遭对方无情“碾压”,即便是面对一些二线城市的房价涨幅,广州也“表现不佳”。

对此,不少人认为,房价萎靡的背后,反映出的实质问题是广州这座城市地位与综合实力正在不断衰退。

以房价来看衰一个城市,虽然哥并不完全认同,因为影响一个城市房价的因素实在太多,经济因素只是其中之一。但一座城市房价的高低,却又是大家用脚投票的结果,一定程度上代表着社会和资本对其未来的估值。

在人们的传统印象里,中国只有三个城市才能称得上是“一线”,也就是我们常说的北上广。

但随着深圳近几年快速崛起,成功上位挤进“一线”,“北上广”便变成为了“北上广深”。

如今,这种城市格局又正在悄然发生改变:在很多人眼里,广州正在逐渐被深圳超越,失去“第三城”沦为“老四”,“北上广深”变为“北上深广”成为一个时间问题。

但即便如此,面对杭州、苏州、天津、南京等一大帮来势汹汹、势头正旺的后起之秀,在不远的将来,广州“第四城”的位置恐怕也会不保。

2. 曾被誉为中国“第一城”

广州,位于广东省中南部,是广东省省会,别称羊城、花城。

作为一个拥有两千多年家底的老牌城市,一直以来,广州都是华南地区的政治、军事、经济、文化和科教中心,更是一个“千年商都”。

历史上,广州曾是海上丝绸之路的主港,是唐宋时期中国的第一大港,到了明清两代,更是成为中国唯一的外贸大港。

到了近代,无论是开放港口、革命起义,无不从广州开始。而到了改革开放后,广州这座城市的开放性和先进性达到了一个新高度。

彼时,只要提及广州,全国人民的第一感觉是高端大气上档次,至于什么北京、上海根本不值一提,而此时的深圳则根本不在一个量级。

到了上世纪90年代,凭借改革开放先行一步的巨大优势,广州一跃成为中国大陆收入最高的城市,成为中国无可争议的第一城。

这个时期,由于自身发展对劳动力需求大增,出现一股规模空前、影响至今的南下打工潮。每当过完年,千万民工赴岭南,一车又一车的打工者涌出广州火车站,数都数不清。

由于广州承接的务工人员数量巨大,自身又是全国最重要的客运中心,从那时起,便开始有了“全国春运看广东,广东春运看广州”的说法。

但此一时彼一时,随着时间的流逝,开放的窗口早已不再局限广州一地,改革开始在全国各地开花结果。

进入新世纪后,互联网和新兴经济形态异军突起,中国经济重心重回长三角,江浙地区持续发力,在平均薪酬上超越广州,广州的高工资成为了昨天的历史。

3. 广州为何衰落?

现如今,无论是从GDP总量、增速、创新还是产业格局上,广州的风光正在愈发暗淡。

作为全国对外贸易的中心、国家的中心城市,曾经盛极一时的广州从高位跌落,被“北上深一线集团”一脚踢开,甚至有被杭州等城市超越的危险,究竟是为何?

(1)北京、上海无法撼动,深圳快速崛起
抛开广州自身因素不讲,广州是市场化经济,而北京、上海则拥有无法动摇的政经优势。

改革开放进行到今天,依旧是有选择的改革,北京作为政治中心,垄断了最强的权力资源;而上海作为金融中心,聚集了全国最多的资本。

因此,北京和上海,两者都不是广州自己努力几把就能撼得动的。

作为改革开放的窗口和样板,相邻的深圳又抢去不少政策扶持。资源往往是有限的,广州和深圳恰恰又是在一个省内,所谓一山不容二虎,老二的崛起必然打压老大,这是个谁都明白的道理。

而现实中,“老二”的表现也确实不负众望、可圈可点,摘得“中国创新之都”、“全国科技中心”的双桂冠,并涌现出华为、招商、平安、腾讯、中兴、比亚迪、中集、万科、大疆等一大批极具影响力的企业。

但转身看看广州,虽说创业者也不少,能够拿得出手的民营企业,实在太少!

广州被深圳超越,客观来说,虽然广州也在发展,但和深圳速度相比,还是太慢了!

(2)房地产火热,制造业衰退,产业结构低端
说到广州衰退,哥觉得,国内制造业普遍不景气的因素不可不提。

在很多人眼中,广州又名“黑人之都”,黑人多达三十万。为何黑人聚集?因为这里是中国对外商品贸易的中心,他们可以一站式采购各类商品运往亚非拉地区。

但作为一个以外贸著称的城市,广州制造业主要集中在服装箱包等低端制造领域,产业优势与影响力并不明显。

如今,在“实业误国、炒房兴邦”的大环境下,广州更是深受其害。

一些小企业主发觉经济形势不好,商品不好卖,辛辛苦苦干几十年,还不如倒卖几套房赚的钱多,于是,关了厂子,遣散员工……
因此,广州的衰落,很大程度上是制造业不景气连带的。

(3)杭州电商经济异军突起
作为一个商贸之都,买卖是广州这个城市的主题,但工厂倒闭,生意人日子不好过了,广州经济形势自然会一年不如一年。

然而,这还不是促使广州走向衰落的全部。

2014年9月,国内知名电商阿里巴巴在美国纽约证券交易所上市,宣告着移动电商时代的到来。

而杭州作为中国电子商务的发源地和阿里巴巴集团的总部,必然抢走广州对外贸易的份额,在电商时代,广州传统的商贸优势受到强大冲击。

曾经,万商云集的“广交会”,如今开的已是一年不如一年。

杭州通过线上贸易,不动声色地把贸易之都的帽子从广州头上摘了过来,以电商的形式不仅解构了广交会,而且改变了民众的商业生活形态。

长此以往,广州“第四城”的位置,恐怕也会被杭州无情夺去……
中国有句俗话:三十年河东,三十年河西。广州的衰落,咋一看出人意外,仔细想想却又在情理之中。

作为改革开放的排头兵,广州曾以开放务实的作风在全国独领风骚,其所在的广东省更是以经济总量连续27年居全国第一,令人印象深刻。

今天,虽然广州还不会立马被踢出一线城市,但外部形势瞬间万变,中国经济也已出现几十年未有的新变化。广州若不顺势做出改变,被“一线”彻底淘汰出局只是时间问题。

可争一时高低,但难保永世老大,对广州而言,说的就是这个道理。(说.钱.微.信.公.众.号) 文章转载自互联网,版权归原作者所有,如有侵权请告知,将立即删除!
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