房价连涨11月 廊坊也要做强二线？

　　今年以来，以厦门（楼盘）、合肥（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）为首的强二线城市楼市大热，实际上“四小龙”城市之外还有很多热点二线城市，比如郑州（楼盘），比如石家庄（楼盘），比如廊坊。

　　在环北京（楼盘）区域的楼市中，廊坊市区的房地产市场一直处于比较尴尬的地位，由于市区区位距离北京市区比较远，廊坊市区楼市还不如更靠近北京市区的燕郊、香河和大厂这些下辖县市，当地商品房均价曾长期在7000元／平米左右的水平徘徊。

　　但近一年来这一情况正在逐渐改变，通州城市副中心的辐射以及京津冀一体化的推进，对廊坊市区楼市的刺激也在渐渐加大。

　　根据中国指数研究院中指百城价格指数系统显示，截至2016年7月，廊坊全市新建商品住宅价格环比出现连续11个月上涨，同比连续上涨10个月，环比涨幅高达30.31%。

　　廊坊孔雀城大学里的售楼员告诉记者，现在这一项目已经卖到12000元／平米上下，但就在去年这个项目均价只有6000元／平米左右，并一度不被市场看好。

　　去年在燕郊踩盘过程中，和讯房产接触到廊坊孔雀城大学里项目的销售，当时这位销售主要负责大厂孔雀城项目，同时也是廊坊孔雀城的分销，当时问到销售楼盘地图上的大学里项目时，这位销售表示，这个项目很不好卖，改过几次案名，“大学里”这个案名打算借势廊坊大学城的名气，但是由于大学城近年来已经衰败，改了案名依然没有起色。

　　当时廊坊大学城的均价是6000元／平米左右，由于销售不景气，把位于燕郊的楼盘销售也作为分销，希望能借助燕郊楼市的火爆为项目拉点客源。

　　不过随着京津冀一体化的推进，以及通州城市副中心概念的落地，这股利好消息从通州到燕郊，一路吹至廊坊市区，当地开发商认为，“连燕郊、大厂这种配套不成熟的地区都涨到两三万一平，廊坊市区没有理由不如这些下辖县。”

　　据了解，廊坊市区中广阳、安次及开发区三个板块房价涨幅最大，其中的上善颐园、嘉都TIME、大学里等热销项目前7个月价格累计涨幅均超五成，而廊坊孔雀城大学里项目更是从6000元／平米上涨到11850元／平米，几乎翻倍。

　　中国指数研究院数据显示，廊坊市区今年上半年成交量高达146万平米，相当于2012年全年成交量总和，2015年成交量的70%。

　　“大部分购房者来自北京外溢的投资需求，投资客比例能占到60%～70%；另外当地客群的购买房源以学区房为主，这是目前廊坊市区楼市（客群）的基本格局。”中国指数研究院分析师指出。

　　数据显示，廊坊市区商品房成交总价集中在50万元～70万元，占比达到43%，不过相比去年上半年，这一比例仍然有所下降，70万元以上的各段位成交总价比例有所提升，业内人士认为这主要是房价上涨所致，因为成交的大户型面积并没有同步上涨，反而是60平～90平的中小户型成交比例上升了5%。

　　不过，虽然廊坊房价出现长时间上涨，但分析认为，其涨价动力主要源于政策利好，市场需求被环北京区县分流情况严重，很难说能获得类似厦门、南京等楼市“四小龙”的楼市热度。

　　据了解，京津冀协同发展空间布局提出了“一核、双城、三轴、四区”的概念，其中廊坊被划入“四区”中引领京津冀协同发展的核心区域——中部核心功能区，定位为京津冀地区高新技术产业基地、环京津区域中心城市和生态宜居城市。

　　业内人士指出，这个概念的提出和定位，最大的利好是交通层面带来的推动。目前，廊坊市区到北京市区最便捷的交通依然北京南站到廊坊站的高铁，只需要20多分钟，未来还会新建廊涿城际、京津第二城际铁路；而根据规划，未来的S6城际轨道线将联接北京首都机场和大兴两个机场，在廊坊设廊坊东、新机场站2站，实现廊坊市中心与北京亦庄的快速通达。

　　受上述规划影响，廊坊市区北部的开发区板块、西北的广阳区板块以及安次区板块成为廊坊楼市的领跑区域，其中又以开发区和广阳区为首，目前广阳区已经聚集了荣盛、华夏、新世界、新奥等多家知名开发商，廊坊市区主要项目也都聚集在此，该区域商品房均价为13000元／平米～15000元／平米。

　　值得注意的是，不论是开发区还是广阳区，最大的问题是产业发展程度不高，而且上半年已经把京津冀概念进行了高度炒作，短期内房价继续大幅上涨的动力不足，有项目人士认为廊坊市区房价到年底可突破2万元每平米，但多数业内人士不太认同。

　　反观楼市四小龙，主要是购房需求上涨才突出了供需紧张的矛盾，由此推动房价、地价上涨，并且四个城市的产业发展水平远高出廊坊，专家认为，虽然廊坊楼市出现连续上涨，但后续动力不足，而且政府部门对二线城市楼市过快发展已经开始注意，比如苏州、厦门都已经重启限购，廊坊楼市未必能出现继续保持上涨态势。