上海拍出中国新地王 房价预计超过15万/平米

　　8月17日11时19分，融信集团经过一个多小时的激烈竞争，成功竞得上海静安区中兴社区两地块，最终成交价格110.1亿元，楼板价100315元/平方米，溢价率139%，扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约11万元/平方米。

　　据测算，10万元/O的名义楼板价，14.3万元/O的可售面积楼板价，139%的溢价率，未来项目售价毫无疑问将超过15万元/O。这一地块同时刷新了全国住宅地块的最高总价和单价。

　　该地块位置极佳

　　中兴社区地块位置极佳，地铁3、4、8号线环绕，距离人民广场和外滩的直线距离均为三公里，距离上海火车站的直线距离为两公里。周边的配套也非常成熟，有市北中学、宝山路小学，也有第十人民医院和上海市中医院。

　　目前，该地块周边项目的售价普遍在9万元/平方米以上。

　　6月开盘的圣和静安公馆均价为9.4万元/平方米，万科翡翠雅宾利均价超过9万元/平方米，中粮地产开发的天悦一号将于9月底入市，此前业界预估的价格为11万元-13万元/平方米。

　　中兴社区地块往南两公里，就是创下中国最贵豪宅纪录的华侨城苏河湾别墅，7月，该项目11号楼一联排别墅以2.42亿元的价格成交，单价高达34.49万元/平方米。

　　18家开发商激烈竞价

　　据悉，本次土地出让共有18家开发商参与竞买，包括金茂+中铁置业、招商、保利地产 、仁恒、中粮、融信、雅居乐等。

　　现场竞价十分激烈，主持人宣布竞价幅度为1000万一加，经过几番叫价，仁恒很快就将价格加到50亿。此后的竞价仁恒始终是主角。此后各房企都是1亿一加，雅居乐将价格加到52亿，西藏城投将价格加到53亿，雅居乐加到54亿……融信叫价61亿后，西藏城投加到62元。

　　龙湖、招商开始举牌，融创出价71.8亿。随后作为拥有周边唯一一个楼盘的万科终于出手，叫价83.4亿。最终在轮番叫价中，仁恒喊到了100亿。没料到融信最后突然杀入，叫价106.7亿。眼看着土地价格奔着110亿而去，竞价也已经过426轮，最终杀出的融信以110.1亿元拿下静安中兴地块。

　　拿地开放商“非常猛”

　　“这块地不算贵，原先就预计到会突破110亿，闽系开发商太猛了，充分发挥了爱拼才会赢的劲头。”现场的开发商如此说。融信中国是新晋崛起的闵系房企，2013年开始走出福建，已经在福州、漳州、厦门、杭州、上海五个城市拥有项目。在全国房企2015年度销售业绩排行榜中，融信以295亿元位列29位，较2014年相比上升15位。

　　上海中原分析师卢文曦表示，从现场气氛来看，房企竞争相当激烈。苏州、南京政策开始收紧，但和一线城市还是有差距，所以同样面对调控政策，上海已从调控措施中恢复正常，近期上海土地供应开始增量。

　　上半年，上海出让了30幅土地，带来了506亿元的收入，仅仅7月，上海的土地出让金收入就达到250亿元，8月初首周的土地收入也达到了70亿元。