房地产高增长时代短期难言结束

　　本报记者 赵琳琳报道

　　由于前期的购房需求集中释放，加之近期部分城市的房地产政策有些收紧。“目前房地产价格有所回落，高增长和普增普涨的阶段已经结束，但分化特征比较明显。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运日前在国新办新闻发布会上表示。

　　据记者了解，近几个月来，房地产市场比较明显的特点是：房地产销售继续保持较高的增长速度，但增速在回落；近两个月房价涨幅有所放缓，分化比较明显。一二线城市房价相对比较坚挺，三四线城市因为库存量比较大，此轮房价涨得不多。

　　盛来运认为，“房地产市场总体稳定，分化调整的走势和格局下一阶段还会延续。而这种分化调整有利于房地产去库存，有利于房地产长期稳定健康发展。”

　　“中国房地产现在进入了分化、调整、优化的阶段。它仍然是支撑国民经济发展很重要的一个行业，从今后调整角度来讲，一定要适应房地产本身的运行规律，注重因城施策、因地制宜。”盛来运强调。

　　然而需要注意的是，有数据显示，从今年1月至7月，商品房销售面积增长了26.4%，销售额增长39.8%。虽然增速比上两个月有所回落，但还保持了有力增长。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，从目前中国房地产市场的发展阶段来看，虽然有各类萧条或悲观的声音，但考虑到改善型购房需求和新型城镇化的步伐才开始加速，所以房地产市场还是属于青年的阶段，成长性很好，但此时也需积极引导。

　　“更重要的是，市场分化和大城市房价快速上涨等格局都没有发生本质性的变化，这都决定了高增长的时代还不会那么快结束。”严跃进强调道。

　　有业内人士也指出，目前来看，城市也不能无限制扩张，可开发土地在减少，未来土地供给不太可能大幅增加，在供给收缩的情况下，如果需求仍然继续增加的话，房价就会继续往上涨。只有房地产市场的投机需求减弱，供需矛盾才可能有所缓和。

　　众所周知，我国城镇化率在快速提升，严跃进表示，这并不能代表此类曲线会放缓。

　　严跃进举例道，即便是类似北京（楼盘）上海（楼盘）等城市，虽然一方面是作为国际化大都市在进行运转的，但另一方面此类城市的城镇化过程其实也没有完成。换而言之，一线城市即便楼市价格虚高，但后续潜在的购房需求依然是比较大的。

　　另外，“鉴于目前人均住宅面积在33平方米左右的水平，因此后续提升空间会比较大。即便城镇化率的进程终结，城市中的各类换房需求等也会持续释放。需求强劲，自然会引起房价继续上涨，预计这样一个规律在近五年是不会变的。”严跃进补充道。

　　从个人投资的角度看，严跃进认为，目前房产投资仍然是较好的资金避风港。“从总体看，房价只增不减，并没有太大的悬念，房价持续上涨的过程并不可逆。所以投资层面总体上不必过于担心。”

　　与此同时，“投资方面要警惕高位入市的风险，尤其类似深圳（楼盘）、苏州（楼盘）等近期房价暴涨的城市，要警惕部分项目随意涨价的风险。虽然投资收益依然会呈现正增长，但也不应该有太大的期望，随着住房拥有率的增加，租赁房屋或倒手房屋的收益空间其实是在压缩的。”严跃进强调。