据合富置业监测“阳光家缘”数据统计,截至6月28日,上半年广州二手别墅成交共52宗,虽然与2015年上半年65宗相比,下降幅度约20%。但值得重视的是,去年上半年二手别墅成交热门区域的从化,今年同期成交明显下降,从去年上半年的46宗下降至今年上半年的17宗,而番禺二手别墅成交热度则有所上升,成交个案从去年上半年的9宗,升至今年上半年的19宗。
业内人士认为,目前广州近郊二手别墅价格从200万元起到上千万元不等,买家以自住居多,炒卖气氛并不浓,尽管价格有一定涨幅,但与热门路段涨幅较大的住宅大户型相比,价格走势仍相对平缓。
楼价相对较实惠的花都,二手别墅价格也较市中心或其他近郊区域要实惠,而近一年来二手别墅价格涨幅也相对较大。据合富置业豪骏名苑分行主管杨福江介绍,今年花都二手别墅价格比去年同期涨幅约15%~25%,目前价格低至1万多元/m2,约九成买家都是自住客。与去年上半年相比,新黄埔二手别墅的价格平均涨幅约10%左右。合富置业保利香雪分行主管吴素丹表示,不同别墅价格差别比较大,有些别墅价格涨幅比较明显,而有些别墅价格则相对平稳。购买别墅的人士,大多都是附近上班的公司高管,自住客户占九成多。
据合富置业监测“阳光家缘”数据统计,上半年全市二手别墅成交量最高是番禺区,共录得19宗成交。以钟村板块的祈福新村、金山谷等二手别墅为例,去年上半年均价仅2.5万元/m2,今年同期价格涨幅达15%。合富置业储备分区营业经理叶颖良分析,在祈福新村、金山谷买二手别墅买家七成是自住客。目前番禺有较多的别墅盘,价格差异较大。若预算不高的,可选择祈福新村160平方米小型别墅,价格在200万元左右,而192平方米的别墅,价格大概是230万~250万元。预算较高的可选择金山谷,600万~1500万元都有。