卖房理财 VS 房产投资 业主颇纠结

　　在过去的10年中，房地产投资基本成为家庭的主要投资方式。而如今10年过去了，房产投资确实也为让很多家庭的资产增值不少。然而今天，貌似房地产的时代已OUT了，是金融和互联网的天下。那么，对于一些业主来说，问题来了“卖房理财，还是继续房产投资呢？”

　　老王，是多年的房产投资业主，手中有4套房产，一套家他和老伴自己住，一套给儿子结婚了，还有两套在手中，每年收取8万元左右的房租，但是老王觉得每年8万元的房租，占400万元总房款才不到2%，而如今市面上的很多理财产品的收益率就能达到10%左右，假设房价不涨，那么相对于做理财来说，老王认为他每年就亏了8%，即32万元左右，还不如卖房做理财了。如果现在拿大笔的钱炒股的话，100万元，一天涨停10%的话，一天就能赚到10万元。但由于对理财和炒股方面的经验欠缺，老王又不敢投资，为此老王咨询了国内知名第三方理财机构嘉丰瑞德的理财师，希望能得到一些理财建议，怎样跟随时代步伐，将理财方式转型呢？

　　听了老王在理财方面的困惑，嘉丰瑞德的理财师先对老王家的财务情况进行了了解。老王今年已55岁了，由于年轻时是个体户，没有退休金，有些商业保险。儿子已成家，财务已独立。老王还有2套房产，当时也是拆迁分到的，如今房价涨了，房租也涨了。目前老两口的收入仅来自于房租费，还有大概30万多万元的存款。针对老王家目前的情况，理财师分析认为老王和老伴收入来源少，保障也不足，风险承受利能力较低，卖房炒股不适合，但可以适当配置一些稳健型的理财产品，并给予老王以下几点投资理财建议：

　　1、卖房炒股要不得

　　对于像老王这样的来源少，保障也不足的家庭来说，切记进行股票、外汇等高风险的投资，尤其是现在股市震荡时期，股市行情摸不准，股市投资风险很大，尤其是一些新手，很容易成为庄家收割的韭菜，反而会把自己的养老金深“套”其中。本来养老储备就不是很充足，嘉丰瑞德的理财师不建议老王将房子卖了全部拿来炒股，对于像老王这样的中等基础的家庭来说，目前拥有一套便于出租和变现的房产还算是一个比较好的养老储备渠道。

　　2、投资要安全一点

　　建议老王在投资方面一定要遵循安全第一的原则，因为老王现在没有收入来源，仅有房产和30多万的存款，是未来全部的养老钱，一旦投资失败遭遇损失，就会影响到以后的养老生活。理财方面，建议一部分资金可以作为紧急备用金，可以跟上时代的步伐，放在余额宝中，1年还能拿到3%左右的收益，比存活期华划算；其次，拿出20万元存款配置像稳利精选基金这类的固定收益类理财产品，1年能获得9.6%的高收益，要比单纯存银行收益高。至于卖房炒股，倒是没必要，可以拿出2万元炒股玩玩“赚点小菜钱”还行。在炒股方面，嘉丰瑞德理财师建议可以选择那些大盘股，安全性稍微要高一些；切不可跟风投资，追涨杀跌，做到见好就收就行。另外，进入前设定好止盈和止损线，不贪婪就能赚到钱。

　　3、保养好自己的身体

　　好的身体是革命的本钱，如果病魔缠身，有再多的钱也都无法享受，而如果不生病，那么老王就可以节省大量的医药费开支。因此，老王不可因股市的张涨跌跌而烦恼，要保养好自己的身体，注意劳逸结合，为未来的老年生活奠定基础。