静安闸北合并房价攀升 普通家庭换房压力大咋办？

　　近日，一则关于“静安区闸北区合并”的消息引起了大家的关注，合并后闸北“一秒变高富帅”，可以称上“市中心”了。同时，闸北新房均价可能会突破10万元/平方米，不少上海普通家庭直呼“买不起”！

　　陈先生，和太太，孩子以及自己的父母，共一家五口人目前住在上海宝山区一个两室一厅的房子中(现今房产市值350万元左右)，家庭每月收入21000元，每月支出4000元左右，每月房贷4000元左右，计划今年年底将剩余的20万房贷一次性还清。另外，其他方面的年开支2万元左右。目前，家庭有存款50万，股市投资5万元，无其他投资。孩子明年才开始上学，现今有父母照看。陈先生计划明年在闸北区的大宁板块买套大房，之前看中的小区房总价在450万元左右，而如今120平米的房子，最起码也得要550万元，换房压力明显增大。在换房及家庭投资理财问题上想寻找一些专业的建议，为此来到了国内知名的第三方理财机构嘉丰瑞德，向理财师讲了家庭的理财需求。

　　听了陈先生的讲述及理财的急切需求，嘉丰瑞德理财师分析，陈先生家目前的年收入达到252000元，收入较高，年支出116000元，每年有136000元的结余。虽说目前有50万元存款(20万用于一次性还清房贷，还剩30万元)，加上卖掉旧房能获得350万元，采取“以旧换新”的方式来购房，明年换房仍需准备160万元左右的资金，显然对于收入来源仅为工资，基本无任何投资的普通家庭来说确实压力很大。对此，嘉丰瑞德理财师给予陈先生以下几点家庭理财建议，能帮助他快速买房。

　　首先，尽量使用住房公积金贷款买房。

　　据嘉丰瑞德了解到，陈先生和太太的公司都为他们缴纳了五险一金，而且陈先生还有补充公积金，根据今年上海市的公积金贷款新政，两人大概最高能贷款100万元。而且，降息降准后，目前最新公积金的贷款利率五年期为3.25%，商业贷款年利率为5.15%，贷款利息明显降低，还贷压力也减少。建议采取组合贷款方式“公积金+商业贷款”买房，公积金贷款100万，商业贷款60万元，选择20年的还贷期和等额本息还贷方式，那么每月需要还9681元的房贷，这对于陈先生家每月21000元的收入来说还可以接受，而且夫妻两人的工资也会随着工作年限和经验慢慢增多。

　　其次，适当进行一些投资来获得额外收益。

　　嘉丰瑞德理财师表示，陈先生家在投资方面只有股票，而这类投资的风险较大，不建议在股票方面加大投资，为了实现较大的资产增值幅度，还可以进行一些稳健型的投资，如果想获得更为确定的收益，像固定收益类稳利精选基金、信托及银行理财，甚至是一些由众多专家操作的众星拱月MOM证券投资计划类产品都是不错的选择，到期8%的固定收益，再加股市投资额外的浮动收益。日后，陈先生如果手中有一定的闲置资金就可以进行相应的投资，这类产品在保证一定收益率的同时也能保障资金的安全，重要是的在一定程度上缓解房贷压力。

　　另外，孩子的教育金的积累，后期也需重视起来。虽说目前孩子还小，但一旦孩子上学后，所需的教育资金会逐年增多。所以，嘉丰瑞德理财师建议陈先生，在换房后孩子的教育金也需逐渐重视起来，可以采取宜盛月定投或拿出一部分资金进行中长期投资来进行。