楼市黄金季“金九银十”到 二套房公积金贷款首付降至二成

　　对于现有点“不温不火”的楼市来说，近日却惊喜的迎来了一个较为重大的利好消息。据8月31日住建部、财政部、央行联合发布的通知，对已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民，下调住房公积金购买二套房的最低首付款比例，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　对于此“新政”，财富管理机构嘉丰瑞德的研究总监William表示，在楼市开始进入传统“金九银十”的销售旺季的节点上，三部门的联合发文“刺激楼市”还是有点出乎市场的预料。因为在上个月25日，央行宣布降息、公积金贷款利率下调0.25个百分点后，不到几日又下调个人二套房公积金贷款的首付比例，反映出政策面希望进一步加大支持楼市发展的力度。

　　不过通知也指出，对于北京、上海、广州、深圳，可在国家统一政策的基础上，结合本地实际情况自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

　　William指出，传统的“金九银十”是楼市繁荣时代的标志，但最近这两年，金九银十却没有过去这么火了。自去年“9·30”楼市新政以来，尽管楼市已持续有三个季度回升，但进入今年下半年以后，回升势头已有转弱的迹象，重点城市楼市的成交回落趋势较为明显，对此，楼市消化库存的压力再次加大。政策的此次利好，无疑会对提升楼市持续回暖会有促进作用，特别是对于单套房屋总价较低的三四线城市，这些城市的公积金贷款上限基本已能够覆盖单套房的总价，因此首付比例的降低将直接降低改善型住房的购置门槛。

　　那么对于楼市投资者或投机者而言，此次楼市政策的调整可能并未能直接看到明显的投机机会，因为北上广深几个最重要的房价热点城市的公积金贷款政策并未显示有松动的迹象，如北京、上海、深圳三地，截止目前公积金贷款政策均未有任何变化。William认为，现在房地产的投资、投机机会在国内恐怕是渐行渐远，有投资打算的投资者，在人民币贬值、股市不振、国际热钱流出的情况下，目前不妨可考虑一些海外的置业机会或者是REITS基金或是市场上流行的众星拱月mom之类的固定收益类的资产配置，通过配置中短期，也能获得较为不错的稳定收益。