买房图便宜可能吃大亏 五个购房技巧助你防陷阱

　　2009年年初，楼市陷入低迷，张薇和很多同龄人一样，虽说是个女孩子，也在父母的资助下成了“有房一族”。由于所购买住房小区的环境优美，张薇所购房子的升值速度比同期购买的一些楼盘快了不少，引致不少同事的“羡慕妒忌恨”。

　　房子买了之后，当年未婚的张薇也没有让房子闲着，简单装修之后就出租了，一年1.2万元的租金足够用来偿还房贷。然而，从去年开始，随着张薇的父母从老家搬进房屋入住，帮她照顾家中一岁的小孩后这才发现，原来，买房子要考虑的因素很多，不仅仅是价格。

　　本期主人公：张薇

　　年龄：32岁

　　职业：企业白领

　　购房经验：购房不能只看价格，长久居住需综合诸多因素

　　谁说女子不如男？女强人买房求保障

　　2007年，张薇大学毕业，在烟台芝罘区的一家企业谋得了一份工作，待遇不错，当时一个月近3000元的收入，已然能让她过上了颇为小资的生活。

　　然而，张薇并没有随意挥霍每月工资。公司提供职工宿舍，平时吃饭大多在食堂中，一个月下来，她总是能给自己的账户中留出1500元左右的余额，平时就留在账户中做活期储蓄了。2009年，正值楼市低迷，一向颇有主见的张薇决定也买上一套属于自己的房子。“当时决定买房是为了让自己在婚后有保障，用来以租养贷。”张薇说，其实女性买房是很有必要，女孩子不能总想着什么都要依靠男人，趁现在年轻，给自己点压力，也给自己一个保障。

　　说买就买，2009年上半年，一有空闲，她就去看周围的楼盘，最后，主要考虑到价格因素，她还是选择了在南郊一处居民小区的几处二手房。“当时就是看中了小区里环境好，很安静，价格也能接受。”张薇说，虽然每个月用来还贷的钱她能出得起，但是首付还得靠着“啃老”。最终，她以26.5万元的价格买下了一个单元的顶楼，面积大约在74平方米。

　　买房要算购房成本更要计算入住成本

　　父母东拼西凑给了张薇8万元的首付款，剩下的18.5万元，张薇使用公积金贷款，分20年还清。5年来，虽说房贷利率时有变动，但每月需要偿还的贷款多在千元左右，也在张薇的支付能力范围之内。

　　房屋顺利过户之后，张薇用工作两年攒下的3万元进行了简单装修，并购买了电视、冰箱、洗衣机等各式家电。之后，她将房屋进行了出租，平均下来，每年的租金能达到1.2万元，算算正好够了还贷的钱。

　　本以为当年的一个英明决断为自己谋得了福利，不曾想，一切都在父母去年入住之后，才发现当年买房还是有考虑不周的地方。原来，张薇所购买的楼房是顶楼，父母的年纪大了，来回上下楼特别不方便。张薇回忆，当时在这个小区当中有两个选择，一处就是她已经买的这栋顶楼楼房，当时售价27万元，最终以26.5万元的价格成交；另一处是个二楼，由于楼层较好，卖家出价最低32万元。如果购买32万元的，就意味着首付和月供都要多，况且买房的首付还要靠着“啃老”，既然都是这个小区中的房子，还不如要个价格便宜的。

　　还有就是父母出行的交通条件也是个现实的问题。由于站点距离所住单元较远，老人的腿脚也不便利，每次去坐车到市里办事，总是得走上十五分钟的时间才行。

　　总结多年前的买房经验，张薇感叹，买房真的不能光看价格因素，综合配套设施、交通出行等之后，更要计算一下入住的成本。

　　新手买房警惕“陷阱” 找个明白人帮忙不吃亏

　　说起当年买房的经历，张薇说，幸亏当时长了个心眼，找公司的一位热心大姐帮着参谋。否则不知道要吃多少哑巴亏呢。

　　“买的是个二手房，原来的房主把暖气片给拆下来了，当时也是刚刚加入买房一族的行列，就没注意这些细节。”张薇说，还好自己那位有购房经验的同事及时发现了，当做和房主讨价还价的条件，这才从原来的27万元降到了26.5万元。在正式签订买卖房屋合同之前，同事要求房主去小区物业那里交接一下水电、物业费用，结果又算出了将近两千元。由于当时还未签订合同，这笔钱就由原来的房主付了。事后，物业的一位大姐还笑着对张薇说，你买房还挺有经验的，有些人买房就没考虑到这些，结果什么手续都交接完了才想起这回事，白白吃了哑巴亏。

　　原房主将房子进行了简单装修，在外墙上装有晾衣架和防盗窗。张薇找来的帮手看了一下说，合同里要写上这些东西都包含在购房明细中。否则如果房主给拆下来了，你也没啥可说的。自己安装麻烦不说，还得额外花钱。

　　你知道啥叫阁中阁？ 张薇就吃了这个亏

　　然而，即便是这样，张薇说，自己还是吃了一个有苦说不出的“大亏”。

　　考虑到父母的年纪大了，来回上下楼不方便，张薇想要换换房子，把手头这个卖了，再买个低楼层的。结果挂到中介时，仔细一看房产证，上面明确写着“此楼层为阁楼”，很多买主就不愿意买了。张薇说，自己买房的时候就图个便宜了，以为是个顶楼没啥，谁料自己买的原来是个阁中阁，虽说房子高度足够，也不影响居住，但是买卖起来，因为房产证上的一句话，让自己的这栋楼房无形之中贬值了。张薇说，买房那会儿，即便是中介的工作人员也没给自己介绍过啥叫阁中阁。可是现在的购房者都很懂行，一看房产证上写的，立马就知道是咋回事。

　　张薇建议，买房者事前一定得做好功课，把关于买卖房屋的各个方面了解透了，这样才不至于在交易中吃亏。

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　　有一份报告显示大龄单身女性(30岁及以上)已经买房比例占23%，其中13%的大龄单身女性拥有多套房，这一数据虽然比“大龄男”买房的比例低，但高于30岁以下男性买房的比例。专家表示，单身女性购房比例的上升，说明楼市购买人群正在发生变化。