房贷收紧银行搭售保险 市民被逼买万元保险

www.yingfu001.com 2014-04-25 07:18 赢富财经我要评论

  终于鼓足勇气去当房奴,可是发现当房奴也有一个门槛。最近,郑州市民赵强(化名)遇到一件烦心事:办理房贷,必须先买1万元保险

  昨天,大河报记者调查发现,办理房贷搭售保险理财产品在郑州并非个例。郑州房贷收紧幅度超出一些人想象:个别银行已经停贷,还有银行首套房贷款利率上浮35%。换句话说,借银行100万元买房,分20年还,仅利息就要付113.47万元。

  市民首付过后,却被通知须买万元保险

  “我在中原区电厂南路和西三环交叉口附近的一处楼盘买了一套房子。房子选了,合同签了,首付付了。却意外接到开发商的通知:要求我购买一份1万元的人身意外险,不买的话可能影响后期办理贷款。”昨天,赵强向记者诉苦。

  赵强是工薪族,他说:“还贷压力本来就很大,现在又让买一份1万元的保险,让我很为难。希望有关部门对这种搭售乱象给予规范。”

  房企搭售保险或理财产品,并非个例

  根据赵强的反映,昨天上午,记者以买房者的身份来到该楼盘售楼处。

  记者问,买房需不需要买银行的保险、理财产品?销售经理吴女士说,确实会要求客户在办理房贷时购买这些,一般是数千元的人身意外险,或者1万到5万不等的理财产品。

  对于银行的这种搭售,吴经理也很无奈。她说,房产企业也没办法,“很多银行不放贷,我们只能寻求有能力的银行合作。但是有能力放贷的银行硬要搭售保险和理财。即便如此,依然有多家银行都不愿放贷。”

  随后,记者走访郑州市多家在售楼盘,发现搭售保险或理财产品并非个例。

  买理财和保险批房贷成潜规则

  在4月17日全省房地产市场形势分析座谈会上,来自全省各地的房管局长,不约而同提出河南房贷收紧

  郑州房贷究竟有多吃紧?昨天,大河报记者来到有郑州“华尔街”之称的经三路,走访多家银行。

  中信银行信贷部刘经理告诉记者:“目前多家银行的房贷利率都在上浮,中信银行房贷利率上浮15%,首套房要求首付30%,利率上浮15%,如果是个人第二套房,要求首付60%,利率还是上浮15%。但是二套房业务很少做,不好批。首套房的话,只要还贷能力和信用符合,一般两个月到三个月就能放款。”

  关于银行搭售产品,浦发银行负责信贷业务的赵经理坦言:“目前买理财和保险批房贷成‘潜规则’了,信贷额度紧张,银行房贷规模紧张,有的银行为了盘活资金,要求贷款者购买理财产品,这种现象在多家银行中都存在。”

  记者又走访经三路的中国银行、农行、交行、建行等,房贷利率都上浮15%至35%不等,普遍表示审批困难,放款时间将延长。民生银行已经暂停房贷。

  记者算了一笔账,按照首套房贷款利率上浮35%计算,相当于年利率8.84%。如果老百姓买房借款100万,按照等额本息还款20年,光利息就要还113.47万元。

  律师:银行打了法律的擦边球

  房贷客户举证难

  河南大正律师事务所主任律师王京宝说,银行房贷捆绑搭售的做法,是打了法律的擦边球。《合同法》对“乘人之危、显失公平”的合同,规定可以变更或者撤销。但是现实生活中没有人愿意这样做。因为你一旦能够成功举证,说明你能够拿出银行让你签2个合同的证据(房贷合同、理财合同)。这就相当于你接受了银行的搭售行为,可以尽快放款。这种牵涉到个人利益的问题,一般情况下是不了了之。

  在王京宝律师看来,银行的这种行为,应由银监部门规范。

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