北京青年住房状况报告：平均月租金1993.4元

　　北京青年人才过半租房居住，拥有自己住房和与父母亲戚同住的各占约四分之一。团市委、市政协社法委青少年工作小组联合开展的《北京青年人才住房状况调研报告》近日发布，调查显示，租房成为青年解决住房需求的最主要途径，其中民企职工住房条件最差，党政机关工作人员由于收入低还“要面子”导致租房压力大。

　　进行本次调查的课题组认为，住房已经成为青年最关注的社会话题，调研重点对象为：出生于1980年以后、年龄在16周岁以上、受教育程度在大学专科以上的在京工作青年群体，包括户籍人口和非户籍人口，具体包括私民营企业青年职工、国企和集体企业青年职工、事业单位青年职工、党政机关青年、外企青年职员五类子群体，自2013年4月起，累计召开座谈会8场，发放问卷5000份。

　　调研报告显示，青年人才主要通过三种方式解决自己的住房需求：居住自有住房(占比23.5%)、与父母亲戚同住(占比24.3%)、租房居住(占比52.2%)。调研报告中的租房居住，包括租住商品房、保障性住房、单位集体宿舍等情况。数据显示，租房是青年解决住房需求的最主要途径，居住状况相对较差，租房市场侵权现象严重。

　　租房居住者和与父母亲戚同住者的比例相加达76.5%，他们都存有获得自有住房的潜在需求，报告认为，如此巨大的需求难以得到满足，因此应该着力改善非自有住房群体的住房环境与居住条件，缩小与自有住房群体的生活差距，适度延缓其对自有住房刚性需求的急迫性。

　　根据生源地和户籍状况，课题组将青年人才划分为三类：一是本地京籍青年，即生源地为北京、毕业后仍在京工作的青年；二是外来京籍青年，即生源地为京外，因户口迁移而获得北京户籍的青年；三是外来非京籍青年，他们的户籍和生源地都在京外地区，也是平常所说的流动青年。

　　调查数据表明，就本地京籍青年而言，主要通过与父母亲戚同住的方式解决其住房问题，占比达54.2%。外来京籍青年有40.6%的人居住于自有住房之中，有51.4%的人租房。外来非京籍青年有80.7%租房，能够居住在自有住房之中的比例仅为13.2%。

　　课题组对在党政机关、国企和集体企业、事业单位、外资及合资企业、私民营企业这五类不同性质单位工作的青年人才的住房状况进行了比较分析，研究发现，在五类青年群体中，私民营企业青年群体的住房现状最差。

　　调研发现，64.6%的私民营企业青年通过租房解决自己的住房问题，明显高于机关(32.8%)、事业(45%)、国企和集体企业(41.4%)、外资和合资企业青年(36.7%)；且其租住条件也相对较差，在私民营企业的租房者中，单独租住整套单元房的比例为13.7%，在五类群体中最低。

　　课题组认为，私民营企业青年人才的租房居住条件最差，尽管其学历为大专及以上并有稳定的就业和工资收入，但由于其以非京籍青年为主，往往没有父母或亲戚的房屋可供周转居住，因此仍然有可能成为“蚁族”、“鼠族”等居住困难群体的一分子，应成为首都下一步发展中“以房管人”、“以业控人”的关注重点，并继续通过园区建房、企业建宿舍等支持方式，改善他们的住房条件。

　　调查报告指出，需高度关注在党政机关工作的租房居住青年。数据显示，有超过三成的党政机关青年租房。报告认为，在五类工作单位的单身青年中，机关单身青年的收入水平倒数第二，平均为5270.2元/月，仅高于私民营企业(4585.5元/月)，但他们租房支出却排在前列，月均房租为1861.5元。较低的收入水平、体面的居住要求，使这三成租房居住的机关青年面临较大的经济压力。

　　23.5%

　　与父母亲戚同住

　　24.3%

　　租房居住

　　52.2%

　　聚焦

　　租房难租房权益保障更难

　　租什么房？

　　群租房、低矮平房等占15%

　　从租房类型来看，有42.1%的人居住于集体宿舍及青年公寓之中，20.9%的人合租整套居民单元房(非群租，未打隔断)，17.4%的人租住在整套居民单元房之中，有15.0%的人居住于群租房、农村低矮平房以及地下室之中，有4.6%的人居住于廉租房、公租房之中。

　　该数据表明，在租房居住的青年人才中，保障性、政策性住房覆盖面仍然较低，群租房、低矮平房及地下室等非正规房源仍占相当比例。

　　数据显示，受访者平均月租金额为1993.4元，占家庭人均月收入的37.1%，略高于其最多能够承受的比重35.2%。而若分婚姻状态考察，则可发现单身者的月均租金占月收入比重为38.2%，高于其理想情况(35.7%)2.5个百分点；而已婚者的月均租金占月收入比重为34.3%，与理想情况基本持平。这表明单身租房者较已婚租房者而言，有着更高的房租负担。

　　如遇合适房源，青年人才期待可以一次性签订平均时长为14.7月的住房协议，这与实际生活

　　中平均每7.2月就要更换一次住所存在较大差异，显然不能满足青年人才“稳定居住”、“居有定所”的要求。

　　青年人才寻找租住房源的途径主要有4种：一是商业中介32.73%，二是通过网络平台直接联系房东24.16%，三是熟人介绍房东24.7%，四是房东在街头所贴广告10.15%。

　　调研发现，租房者的合法权益难以得到保障。在受访者中，仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题，有33.3%的人表示自己曾经遭遇房东临时清退，且无补偿，有41.3%的人表示自己曾遇到租金不按合同，随意上涨的情况，更有43.8%的人表示自己曾遭遇过黑中介克扣甚至骗取中介费，54.1%的人认为租房信息不对称、租房难。

　　面对租房市场的种种乱象，有59.3%的青年赞同“租房是其了解社会阴暗面的第一课”，这突显出租房市场中存在的一系列侵权问题，已给青年人才带来了极大的困扰，甚至在某种程度上影响了他们对社会的认知和体悟。

　　考察青年对当前住房情况的满意度，则可发现，租房青年对其目前住房的满意度略低，有26.5%的人呈明确不满意态度，略高于持明确满意态度的比例(22.0%)。从租房状态分析可知，租住于非正规房源的个体有着最低的满意度，其中持不满态度的比例达45.8%，远高于其他租房状态。文/本报记者李泽伟